摘要： 杭州「中福·未来星宸」甲级写字楼最新官方动态!售楼处电话400-000-0460转6868网上售楼中心〢安全通话隐藏真实号码〢一对一热情服务〢温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优...

杭州「中福·未来星宸」甲级写字楼最新官方动态!

售楼处电话400-000-0460转6868

网上售楼中心〢安全通话隐藏真实号码〢一对一热情服务〢

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

看房需提前来电【预约登记〢文章部分资料选自网络丨如有侵权行为丨请联系作者删除

未来科技城·永福地铁TOD多元商业综々合体

稀缺4.79米层高·难得准现房写字楼

5号线地铁上盖

中宙控股集团礼献城西防城港市城投2023年定向融资计划的品质升级之作

【整栋面积】12950.25方

【单层面积】约1250 方

【产 品】甲级写字楼

标办：单套建筑面积约300m2；整层◤面积约1250m2甲级商务办公

独栋：整栋建筑面积约9400m2企业总部独栋办公

商铺：单间建筑面积约300m2 -460m2地铁口人气潮铺

【产 权】40年产权

【层 数】9层

【标准层】约4.79米

【物业公司】中宙物业

【梯户比】4梯4户

【交付时间】预计2023年8月（准现房）

【外立面】玻璃幕墙＋铝板

是唯一同时拥有3个地铁出入口的写字楼项目，不管对于员工上下班还是商务出行，都将拥有极大的出行便利；项目总建筑面积约142715㎡，地上地下整体规划，综合开发，以“总部、生态、连接”三大设计理念，打造成一个集商务、商业、文化、教育、娱乐、餐饮等于一体的多元TOD综合体项目。

【独栋总部办公亮点】

『独栋专属冠名权』：5#楼独栋总部办公享专属冠名权，且所处余杭塘路昭示性强，为企业定制专属尊崇。不仅是一方办公用地，更是企业形象←、实力的第一展示台；

杭州「中福·未来星宸」甲级写字楼最新官方动态!

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1.杭州房地产市场情况

杭州房产市场分析→

市场供需：

经济、人口♀双增长，购房需求持续增多。

【现象1】经济快速增长：人才加速聚集

上市公司的数量和市◥值代表一个地区的经济实力和经济发展势头。截至目前，杭州拥有境内外上市公司165家，总市值达到5万亿元，不管是家数还是市值规模均列全国第4位，仅次于北京、上海和深圳，在省会城市中排名第一位。其中信息经济、智慧经︼济发展最为快速，2015-2017年，杭州市信息经济连续三年增长超过20%，成为该市经济增长主引擎。

【现象2】G20峰会大幅推动杭州整体发展，城市吸√引力不断提升

G20峰会向世界全方位展示防城港市城投2023年定向融资计划了杭州，同时，为提高杭州的国际化地位，杭州在交通和产业上都有防城港市城投2023年定向融资计划了新的规划：

交通规划：依据杭州市城市总体规划和综合交通规划，杭州市城市轨道交通 2025 年线网由10条线组成，总长度约423.5公里，共设车站228座，其中换乘站√39座；远景年线网由14 条线路组成，总长度 642.2公里，共设车站 310 座，其中换乘站 82 座。预测2025年，杭州市公共交通占全方式出行量比例为40%，轨道交通占公共交通出行量比例为30%。

产业规划：加快产业国际化。作为G20杭州峰会主会场，杭州国际博览中心启用4个月，营收破亿元并实现盈利，最远的订单已排到2022年；全球电子商务平台（eWTP）建设加速推◢进，杭州正在探索一套适应和引领全球跨境电商发展的管理制度和规则。2017年，建成国家级众创空间55家，省级特色小镇创建对象增至24家，占全省22.2%。人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一。

除此之外，全国学生运动会、世界短池游泳锦标赛、世界游泳╳大会以及2022年亚运会，国际性赛事项目接踵涌入杭州；新一轮旅游国际化行动计划，也将让杭州基本形成以国际化为引领的全域旅ξ游新格局。杭州市承载了很多*府的规划期望。从 16 年开始始终保持着全国人才净流入率。

【现象3】常住人口连续3年增长，人口总量已达946.8万

杭州市2017年城镇化率为76.2%，全市年末常♂住人口为946.8万人，比2016年末增加28万人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分别上涨了12.6万、17万、28万，呈现快速增长的态势。

【现象4】新房∏市场供需缺口不断拉大

杭州近1034万套，新建商品房批准◥上市总套数约35万套，基本处于即供即销的状态。而2015年开始，新房市场供应量连年下滑，杭州市Ψ新房市场出现了严重的供求的现象

2. 请问杭州最近的房地产市场发展趋势怎么样,谁比较懂,能说下吗

最近正好读到《仲量联行 2019上半年杭州房地产市场回顾及展望》这篇行业分析文章，目前杭州企业扩张需求增速放缓，租金小⊙幅承压，摘取里面一部分内容供参考。

宏观经济形势的不确定性使↘得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例，市场需求方面仍不乏亮点。

杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及*府服务意识，从候选城市中脱颖∑而出。此外，科技类企业在优质办公楼市场中的活跃』度显著提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一；而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为优质办公楼市场新增的潜力市场。

仲联量行JLL旗下地产搭档是在线物业租赁平台，你可以去网站上搜索了解热门商业项目的具体情况。

3. 杭州的房产下半年市场 大家预计是怎么样如题 谢谢了

近年来杭州房←价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。

杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户↑等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非▽常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。

2006年1-11月，杭州全市批准预售商品房（含经济适用房）面积784.42万平方米，其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米；商品房预售面积589.1万平方米，其中商品住宅预售面积491.8万平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89万平方米，占房地产交易总量的25%，比重明显偏低。

相对而言，2006年以来杭州市二手房市场受调控影响较大，存∞量房源的释放缓慢，二手房成交量回升乏力。从各类商品房销售情况看，2006年杭州市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增幅。

2007年上半年，杭州市区完成房地产开发投资131.39亿元，同比上升7.0%。新开工279.75万㎡，同比上升22.35%，施工面积2657.3万㎡，同比上升9.4%。

竣工面积106.3万㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市区商品住宅销售27867套，面积367万㎡，分别同比上升49.3%和50.2%。

2007年上半年新增住房供应出现下降，市区新批准预售住☆宅面积300.1万平方米，同比下降22.2%。 2007年上半年市区商品住房价格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。

从增幅▲情况看，2007年1-6月主城区住宅平均销售价格（不含经济适用房）同比上升3.83%，二手房价格同比上升2.8%。从城房指数看，6月价格指数108.4，比2006年1月上升8.4%,1-6月价格指数环比涨幅分别为2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2%。

杭州*府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不▂合理需求制定了一系列的*策，过热的市场需求已经开始降温，投资需求已经※退潮。通过一系列的市场变化，杭州楼市走向规范，走向平和理性，房价没有出现大起大落的情况，市场基本稳定。

从长远发展▲分析，杭州房价有较大的增长空间。 中国投资咨询网发布的《2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告》共十七章。

首先介绍了房地产的相关定义々、分类、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况，并介绍了杭州房地产市场的发展环境及运行情况，然后具体分析了杭州土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、二手房市场◥的发展。随后，报告对杭州房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销渠道分析、投融资分析和发展趋势分析，最后详细列明并解析了与杭州房地产市场密切相关的*策和法规。杭州房地产市场情况

杭州房产市场分析

市场供需：

经济、人口双增长，购房需求持续增多。

【现象1】经济快速增长：人才加速聚集

上市公司的数量和市值代表一个地区的经济实力和经济发展势头。截至目前，杭州拥有境内外上市公司165家，总市值达到5万亿元，不管是家数还是市值规模均列全国第4位，仅次于北京、上海和深圳，在省会城市中排名第一位。其中信息经济、智慧经济发展最为快速，2015-2017年，杭州市信息经济连续三年增长超过20%，成为该市经济增长主引擎。

【现象2】G20峰会大幅推动杭州整体发展，城市吸引力不断提升

G20峰会向世界全方位展示了杭州，同时，为提高杭州的国际化地位，杭州在交通和产业上都有了新的规划：

交通规划：依据杭州市城市总体规划和综合交通规划，杭州市城市轨道交通 2025 年线网由10条线组成，总长度约423.5公里，共设车站228座，其中换乘站39座；远景年线网由14 条线路组成，总长度 642.2公里，共设车站 310 座，其中换乘站 82 座。预测2025年，杭州市公共交通占全方式出行量比例为40%，轨道交通占公共交通出行量比例为30%。

产业规划：加快产业国际化。作为G20杭州峰会主会场，杭州国际博览中心启用4个月，营收破亿元并实现盈利，最远的订单已排到2022年；全球电子商务平台（eWTP）建设加速推进，杭州正在探索一套适应和引领全球跨境电商发展的管理制度和规则。2017年，建成国家级众创空间55家，省级特色小镇创建对象增至24家，占全省22.2%。人才净流入率、海外人才净流入率均居全国城市第一。

除此之外，全国学生运动会、世界短池游泳锦标赛、世界游泳大会以及2022年亚运会，国际性赛事项目接踵涌入杭州；新一轮旅游国际化行动计划，也将让杭州基本形成以国际化为引领的全域旅游新格局。杭州市承载了很多*府的规划期望。从 16 年开始始终保持着全国人才净流入率。

【现象3】常住人口连续3年增长，人口总量已达946.8万

杭州市2017年城镇化率为76.2%，全市年末常住人口为946.8万人，比2016年末增加28万人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分别上涨了12.6万、17万、28万，呈现快速增长的态势。

【现象4】新房市场供需缺口不断拉大

杭州近1034万套，新建商品房批准上市总套数约35万套，基本处于即供即销的状态。而2015年开始，新房市场供应量连年下滑，杭州市新房市场出现了严重的供求的现象

2. 请问杭州最近的房地产市场发展趋势怎么样,谁比较懂,能说下吗

最近正好读到《仲量联行 2019上半年杭州房地产市场回顾及展望》这篇行业分析文章，目前杭州企业扩张需求增速放缓，租金小幅承压，摘取里面一部分内容供参考。

宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例，市场需求方面仍不乏亮点。

杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及*府服务意识，从候选城市中脱颖而出。此外，科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一；而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为优质办公楼市场新增的潜力市场。

仲联量行JLL旗下地产搭档是在线物业租赁平台，你可以去网站上搜索了解热门商业项目的具体情况。

3. 杭州的房产下半年市场 大家预计是怎么样如题 谢谢了

近年来杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。

杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市，土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升，2003年，杭州的土地交易价格涨幅为38.1%，排在全国35个大中城市之首，高额的地价成本直接抬高了房产价格。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施，杭州城市人口不断增长，市场对房地产的需求非常旺盛，支撑着杭州房地产价格的不断上升。

2006年1-11月，杭州全市批准预售商品房（含经济适用房）面积784.42万平方米，其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米；商品房预售面积589.1万平方米，其中商品住宅预售面积491.8万平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89万平方米，占房地产交易总量的25%，比重明显偏低。

相对而言，2006年以来杭州市二手房市场受调控影响较大，存量房源的释放缓慢，二手房成交量回升乏力。从各类商品房销售情况看，2006年杭州市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增幅。

2007年上半年，杭州市区完成房地产开发投资131.39亿元，同比上升7.0%。新开工279.75万㎡，同比上升22.35%，施工面积2657.3万㎡，同比上升9.4%。

竣工面积106.3万㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市区商品住宅销售27867套，面积367万㎡，分别同比上升49.3%和50.2%。

2007年上半年新增住房供应出现下降，市区新批准预售住宅面积300.1万平方米，同比下降22.2%。 2007年上半年市区商品住房价格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。

从增幅情况看，2007年1-6月主城区住宅平均销售价格（不含经济适用房）同比上升3.83%，二手房价格同比上升2.8%。从城房指数看，6月价格指数108.4，比2006年1月上升8.4%,1-6月价格指数环比涨幅分别为2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2%。

杭州*府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的*策，过热的市场需求已经开始降温，投资需求已经退潮。通过一系列的市场变化，杭州楼市走向规范，走向平和理性，房价没有出现大起大落的情况，市场基本稳定。

从长远发展分析，杭州房价有较大的增长空间。 中国投资咨询网发布的《2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告》共十七章。

首先介绍了房地产的相关定义、分类、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况，并介绍了杭州房地产市场的发展环境及运行情况，然后具体分析了杭州土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、二手房市场的发展。随后，报告对杭州房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销渠道分析、投融资分析和发展趋势分析，最后详细列明并解析了与杭州房地产市场密切相关的*策和法规。