摘要：
点击阅读：【通知】广州市—房地产企业破产疑难问题与重整、预重整、涉税法律暨个人破产高研班 （12月24-26日） 点击阅读：关于标债举办“第一届企业重组高峰论坛”的通知 点击阅读... 点击阅读：【通知】广州市—房地产企业破产疑难问题与重整、预重整、涉税法律暨个人破产高研班 （12月24-26日）
点击阅读：关于标债 举办“第一届企业重组高峰论坛”的通知
点击阅读：转发 | 中国行为法学会资产管理ξ 研究院开始招募研究员啦滨州惠众置业债权资产政府」债定融！
最高人民法院（2021）最高法民申5141号“黄小永、黄山市金诚投资置业有限公司破产债权确认纠♀纷再审审查案”
【关键词】破产◥受理前滨州惠众置业债权资产政府债定融∞；商品房买卖合☉同；解除；购房款返还请◆求权；普通债权
【裁判要旨】
买受人已于债务人破产前以诉讼方式解除了案涉《商Ψ 品房※买卖合同》滨州惠众置业债权资产政府债定融，其在房屋买卖合同解除后的购房款返还请求︼权系一般债权滨州惠众置业债权资产政府债定融，不具有优先受偿地位。
【案件事实】
黄小永向一审法院起诉请求：1.确认黄小永申报的债权在金诚公司破产财产中享有优先受偿权;2.由金诚公司承担本案诉讼费〇〇。
一审法院认定事实：黄小永于2015年4月23日向安徽省黄山市屯溪区人民法院起诉，请求判令：一、解除黄小々永与金诚公司于2012年8月7日签订的《商品房买ㄨ卖合同》并退还已付购房款30万元；二、按银行同期城投公司 利率计算并※支付黄小永利息损失，判决金诚公司承担黄小永为此支出的律师费16000元；三、就前述债权在本案合同项▃下对应的商品房有优先受偿权▃；四、本案诉讼费由金诚公司承担。针对黄小永的诉讼请求，安徽省黄山市屯溪区人民法院于2015年6月2日作出（2015）屯民一初字第00848号民事判决，该判决╱查明：“2012年8月7日，原被告╱签订《商品房买卖合↙同》，约定：原告购买被告开发的黄山市屯溪区花山路7号‘黄山凤凰嘉丽国∞际公寓’6幢518室房屋一套，该房』建筑面积59.74平方米，房屋总价款为30万元，被告应于2013年6月30日前交付房屋，同时约定了逾期交房的政信 责任‘（1）逾期不ζ 超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的政信 金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人『有权解除合同。买受『人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退◇还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付政∮信 金。……’合同签◎订后，原告依约于2012年8月7日支付购房款︽︽︽15万元，2012年9月1日支付购房款15万元。被告未能依约交付房屋，2014年12月25日原告委托北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所向被告发出解除房屋买卖合同的律师函，2014年12月28日，被告收到该函且未提出异议。”该判决结〓果为：“一、解除原告〗黄小永与被告黄山市金诚投资置业有限∩公司于2012年8月7日签订商品房买ㄨ卖合同；二、被告黄山市金诚投资置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告黄小永▲购房款30万元并支付利息（利息计算：其中15万元自2012年8月8日起至实际付清之日止按银行同期同类城投◣公司 利率计算◣利息，另15万元自2012年9月1日起至实际付清之日止按银行同期同类城投◣公司 利率计算利息）；三、驳回原告黄小█永其滨州惠众置业债权资产政府债定融他诉↑讼请求。”
2019年5月10日，黄山市中级人民╲法院根据黄山徽建控股集团有限公司的申请，作出（2019）皖10破申4号民事裁定，裁定：受理黄山徽建控股①集团有限公司对金诚公司的破产清算申请。
二审法院对一审查明的事实〒予以确认。
黄小永申请再审称：原判决符合《中华人→民共和国民事诉讼法》第二→百条第二项、第六项、第九项规定的情形，请求再审。理由如下：（一）原判决认定黄小永不属于商品房消费者，认定事实及适用法律错误。1.“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住卐的房屋”审判实践中掌握标准卐不一。“买受人名下无其他用于居住的房屋”可以理解为在案涉房屋同一设区的市或者县级市范围内商品房消费者名下※没有用于居住的房屋。商品房消费者名下虽然已有1套房屋，但购买的房屋在◆面积上仍然属于满足基本居住需要的，可以理解为符合该规定精神。2.解除《商品房买卖∴合同》系开发商政↙信 行为所致，黄小永作为购房人，消费者的地位并未改变，不能因积极主张权利而使其丧失比怠于行使权利更为劣势的法¤律地位。（二）合同解除不影响购房人优先受偿权。购房人与房地产⌒开发公司之间系房屋买卖∏合同关系。购房人在房屋买卖合同继续履行情形下请求交付房屋，其请求权基础是合同约」定权利，属于合同债权范畴。在Ψ 商品房预售纠纷中，已经预售但尚未办理过户♀登记的房屋还涉及到物权期待权。物权期待权能㊣ 对抗其他一切债权，购房者◤无论是谁，其具有的优先权都是一样的，不应有歧视，而区分保护的主体。对购房人的保护是基于生存权，并不因是否解除合同而改变。无↓论消费者是否解除购房合同，其↓在破产程序中的购房款债权均应获得优先受偿权的保护。
金诚公司未提交书面意见。
【裁判结果】
一ω审法院判决：驳回黄小永的诉讼请求。
二审法院∞判决：驳回上诉，维持原判。
最高∮院裁定：驳回再审申请。
【裁判理由】
本案系普通破产债权确①认纠纷，黄小永在一审法院裁定受理对金诚①公司破产清算申请♀前业已提起诉讼，请求解除合〓同、返还购房款并支付利息以及对合同项下对应的商品房享有优先受偿权等◣诉讼请求，后受诉法院作出判决解☉除双方商品房买∮卖合同，返还购房款并支▲付相应利息，驳回了有关对合同项下对应的商品房享有ぷ优先受偿权等诉讼请求。黄小永依据该生效判决，向金诚公Ψ司管理人申报债权，而该判决确认的债权仅为金钱债权，并未确认该金钱债权享有优先受偿权，且双方原签订∴的商品房买卖合同在金诚公司进入破产清↑算程序前已解除，故黄小永申报的债权并不】符合《最高人民〖法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的适用条件，其依据该批复规定主张享有优先受偿权，一审法〖院不予支持。
根据《最高人民法院关于↑建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付『购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程∩价款优先受偿权不得』对抗买受人。但该条并没有对消费者进行明确界定。而《最高人民法院针对山东省高级人∑ 民法院就处置济南彩石山庄房屋买∑ 卖合同纠纷案请示的答复》是针对该条款在“开发商未建成房产时”是否适＠ 用作出的答复，其适用基础仍是“消费者”的权益，而没有作出扩大解☆释。由此可见，《最高人民法∏院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定是为保护消费者生存权而作出的例外规定№，必须严格把握条件，避免扩大ζ范围。参照《全国法院〓民商事审判工作会议纪要》第126条的规定，这里的商品房消费者应当仅限于该纪要第125条规定的商品〖房消费者，而该纪〗要第125条规定，认定商品房消费者需要满足三个条件，即已支付50%以上购房款，仅有一套住房以及与开发商存在房屋买卖合同关≡系。本案中，黄小永在一审法院裁定受理对金诚公司破产ω 清算申请前业已提起诉讼，请求解除合同、返还购房款并支付利息以及对合同项下对应的商品房享有优先受偿权等诉讼请求，后受诉法院作出判决解除双方商品房买卖合同，返还购房款并支付相应利息，驳回了有关对合同项下对应的商品房享有优先受偿权等诉讼请求。现黄小ぷ永依据该生效判决，向金诚公司管理人申报债权，而该判决确认的债权仅为金钱债权，并未确认该金钱债权享有优先受偿权，且双方原签订的商品房买卖合同在金诚公司进入破产清算程序前已解除，故黄小永申报的债权并不【符合《最高人民法院关于建设╱工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定的商品房消费者的适用条件，其依据该批复规定主张享有优先受偿权，一审判决不予支持，并无不当。
最高院」认为：原审查明，黄小永与金诚公司于2012年8月7日签订《商品房买卖合同》，并支付了房屋总◤价款30万元。因金诚公司未按期交付◤房屋，黄小永于2014年12月25日向金诚公司发函要求解除合同，并于2015年4月23日向法院起诉要求解除《商品房买卖合同》并ξ 退回已付购房款、利息等款项。安徽省黄山市屯▆溪区人民法院判决金诚卐公司返还黄小永购房款30万元并支付利息。2019年5月10日，安徽省黄山市中级人民法院裁定受理黄山徽建控股集团有限公司对金诚公司的破产清算申请。依据ω上述事实可知，黄小永已于金诚公司破产前◆以诉讼方式解除了案涉《商品房买卖合同》，黄小永在房屋买︻卖合同解除后的购房款返还请求权系一般债权，不具有优先受偿地位，黄小永主张消费购房人的优先受偿权，缺乏事实︼和法律依据。
【类案类判】重庆市高级人民法院（2021）渝民申644号“陈和□ 云张娟与重庆彩巍物业发展有限公司普通破产债权确认⌒纠纷申请再审案”
文章来源：“民法研习”微信公众号
推荐： 最高院：房地产企业破产，未签订房屋买卖合同的购房人能否优先受偿
推荐： 破产案件中债务人对外债权的诉讼时效中断与重新◆起算
推荐： 如何盘活烂尾楼？︱“珠海经验”聚焦破产预重整方式
推荐： 管理人查询破产企业银行账◎户信息履●职实务经验分享
推荐： 王欣新 | 论破产清算程序中担保债权人优先受偿权的个别行使
推荐： 【视点】 论投资人在预重整与重整程序中的衔▃接法律制度构建
推荐： 破产管理人工作面面观——破产案件¤中的“府院联动”机制
推荐： 陆晓燕 | “府院联动”的建构与边界——围绕后疫情时代市场化破产中的政府定位展开
推荐： 【推荐】富阳法院破产论文和案例入选省高院优化营商环境专刊
推荐： 徐阳光：破产领域法卐律法规完善任重道远
推荐： 破产重整 | 困境企业如何运用重整程序涅槃重生
推荐： 杂谈 · 做一名优秀的破产律师到底有多难
推荐： 债务人单方未履行完毕合同,破产管理▓人是否享有解除权?
推荐： 债务人单方未履行完毕合同,破产管理█人是否享有解除权?
推荐： 王欣新 | 民法典债权人无偿行为撤☉销权对破产撤销权的影响
