摘要： 进入2023年以来，西安楼市开挂一般，二手房成交量直线上升，新房关注度也不断升高。马上迎来5月，近几天西安已有好几个新盘房价公示，为五月备粮。据乐居统计，西安主城区还有50多个新盘...

进入2023年以来，西安楼市开挂一般，二手房成交量直线上升，新房关注度也不断升高。

马上迎来5月，近几天西安已有好几个新盘房价公示，为五月备粮。

据乐居统计，西安主城区还有50多个新盘案名已公示，纯新盘待首开。（多宗地块暂不统计）

5月，西安有哪些新盘值得我们关注？

1、高新区域新盘数量最多

高新区案名已出街但还未开盘销售陕西西安政信1号的楼盘有陕西西安政信1号：高新枫林云筑、天地源永安华府、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、中建山海境、高科云天、中海学仕里、中建悦庐学府、高科丝路嘉境、天地源·高新宸樾、时光云境、高新境阅里、高新锦阅里、高新轩阅里。

其中，天地源永安华府已经入市登记，预计5月开盘；中海学仕里房价已经公示，预计近期入市销售。

天地源永安华府占地面积大，达到陕西西安政信1号了103.83亩，容积率2.8，楼面地价12785元/㎡。项目位于未来之瞳以北，据网传消息，项目规划包含住宅、商业以及配套设施，住宅最高26层。

永安华府本次开盘销售楼幢（10#、11#、20#）楼，位于高新区规划十六路与经二十二路十字西北角，全部准售住房房源共258套，总面积约37054.49㎡。主力户型为120-172㎡三室四室户型，住房均价27085元/㎡。

中海学仕里房价也已经公示，4月26日，高新CID新盘中海学仕里9栋楼价格公示，楼栋均价2.61万-2.84万元/㎡。中海学仕里项目占地102亩，容积率2.8，规划17栋高层，约1364户。项目首次预计将推出：112㎡、130㎡及143㎡等户型。

另外，还有些重要项目案名已经公示，关注度也较高。

中建悦庐项目占地127亩，总规划楼栋19栋，分两期开发，一期规划9栋高层、1栋小高层，二期规划均为高层（22-26F），层高15--26层，规划户数1623户。规划约113-130平米雅适三室、143-210平米精奢四室。

高新枫林云筑占地35.834亩，地块不大，位于丝路软件城板块，容积率2.5，楼面地价13814元/㎡。

天地源棠颂坊是西安天地源房地产开发有限公司在2022年6月首次集中土拍摘得的地块，项目位于高新中央创新区规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西，土地面积103.83亩，容积率2.8，绿化率35%，挂牌起始价247800万元，最高限价270152万元。最终以起始价成交247800万元，楼面地价超1.2万元/㎡。

紫薇时光云邸项目也是2022年6月紫薇地产在西安首轮集中供地中所摘得，15904元/㎡的楼面地价，是2022年全年土拍楼面地价最高的一块地。地块占地56.402亩，容积率2，预计打造的将是高端改善项目。

中建山海境是中建在丝路软件城摘得的地块，项目体量大，占地235.8亩，楼面价为7308元/㎡。项目将携手西安轨道集团联合开发TOD项目，涵盖办公、商业、住宅、幼儿园等业态。据了解，住宅部分占地约118亩，预规划15栋高层，面积为105㎡、125㎡、143㎡。

高科云天由“高科地产”打造，占地面积约73.8亩，建筑面积大约々在21万平方米，容积率2.8，绿化率35%，项目打造有270°宽景转角端厅。整个社区规划10栋高层，1所幼儿园与3栋商墅。高层两梯两户，个别位置佳的楼栋一梯一户。项目同时还拥有2万平方米的酒店式园林，下沉式会☉所，9米挑空的会客厅，健身房、瑜伽室等。

高科丝路嘉境占地73亩，容积率2.8，规划有5栋15-26层高住宅。

2、大城南板块新盘一览

包括城南、航天、长安在内的大城南板块，在今年也将迎来众多新盘。

诸如：陕建雁南朗境、陕西鸿业丝路锦礼、泰发祥江山雅境、科为揽月臺、宸阅澜山、保利天珺、保利阅云台、绿城·清水湾、长安云缦玫瑰园、万景荔知湾（三期）、蓝光恒志芙蓉·覌辰、中粮大悦未来城、泰发祥和悦雅境等。

城南千亩大盘，国企陕建开发。

陕建西安雁南朗境位于西安雁塔区西部大道以南，樱花二路以北，规划路(融创西安宸院)以东，茅坡路以西。

4月9日，陕建雁南朗境营销中心已对外开放。首期总拿地267亩，首批次开发126亩，规划21栋住宅，户型面积段为110㎡、128㎡、143㎡、169㎡。

保利阅云台首开DK2地块，占地58.4亩，规划8栋高层和1栋小高层。项目周边教育、交通、医疗等配套较为齐全，尤其是生态方面，保利阅云台南望秦岭，区域内长安公园、樊川公园已建成运营，潏河、滈河等沿河景观带环绕，环境较为优越。首开地块之外，后续还有300多亩地，是名副其实的大社区。

丝路锦礼是陕西鸿业房地产开发有限公司，在2022年6月初以总价6.2亿元起始价摘得长安区73.948亩商服→住宅用地，宗地位置：长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北，规划容积率：商服不大于1.5，住宅不大于1.8；成交楼面价：7491元/㎡。

另外，科为揽月臺、绿城·清水湾、长安云缦玫瑰园等定位改善。

长安云缦玫瑰园项目隐于长安公园，对望南山灵秀，以国际艺术修养，倾注隐奢质感。

3、港务区再添新盘 区域竞争激烈

高新和港务区是新房供应最为集中的两个区域，目前港务区在售项目上十盘。

今年还将有陆港海心湾、枫林九溪漪溪、枫林九溪清溪、陆港云启、泓泰颐悦府、绿城丹桂苑、桂语晴澜（交控/绿城项目）等新盘。

其中，绿城全运村丹桂苑、陆港海心湾、枫林九溪漪溪房价均已经公示。

陆港海心湾（一期）位于西安国际港务区，港兴三路以南，新寺路以东ξ　。项目占地约55.625亩主要规划建设住宅，商业及配套建筑等。项目总占地138亩，楼面地价约6840元/㎡，近日一次性公示了项目一期13栋楼价格，其中7#、8#、9#、10#四栋楼为洋房，其余9栋楼栋均为小高层；备案均价16020.29元/㎡-18952元/㎡。

枫林九溪漪溪位于灞渭大道与港丰路十字东北角，占地约41.87亩，容积率约2.3，社区338户，规划8栋纯板小高层，两梯两户，主力面积约175㎡、235㎡的四室两厅三卫户型。项目距离灞河较近，4月26日，枫林九溪东区B地块项目4栋楼房价公示，1号楼层高16层，均价19435.07元/㎡毛；2号楼层高16层，均价19198.60元/㎡毛坯；5号楼层高17层，均价19861.70元/㎡；6号楼层高17层，均价19578.81元/㎡，均为毛坯交付。

4月26日，港务区绿城西安全运村丹桂苑三栋楼价格公示，项目位于西安市国际港务区港安路以南、和悦路以东，开发企业为西安国际陆港全运村建设开发有限公司。此次公示三栋楼价格，1号楼层高21层，均价17728.04元/㎡；5号楼层高23层，均价18080.67元/㎡；8号楼层高23层，均价18100.67元/㎡，均为毛坯交付。

绿城西安全运村丹桂苑项目规划用地约83.6亩，总建筑面积约193827平方米（具体总建筑面积以规划局审批方案为准），拟建住宅建筑、配套公建、幼儿园等。

4、大明宫板块 陕建新盘待入市

陕建大明府容积率约2.5，陕建大明府大手笔采用2梯2户设计，1:1电梯配比，为每位业主创造电梯厅入户的尊贵礼遇。同时，项目1:1.94的车位配比，可以满足改善家庭一户多车的泊车需求。

陕建大明府是2022年6月13日，陕建地产摘得大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西的地块。分为两个地块，地块一地籍编号QJ10-10-262,面积14820.72平方米（折合22.231亩），地块二地籍编号QJ10-10-263，面积14820.83平方米（折合22.231亩），容积率：地块一不大于2.5；地块二不大于5.5；建筑密度：地块一不大于20%；地块二不大于55%；绿地率：地块一不小于35%；地块二不小于25%。

该板块，中国铁建西派城已入市销售，目前，这个区域还有中海·开元壹号三期B区、文韬▼府等盘待入市。

中海·开元壹号三期B区位于大明宫遗址区，太华南路以东，玄武路以南。项目用地面积26531.62平方米（约39.8亩），为居住用地。项目总建筑面积：62632平方米，地上建筑面积40164平方米（其中住宅面积30721平方米，配套公建面积3143平方米），地下建筑面积22468平方米。

中海·开元壹号三期B区项目规划7栋住宅，其中26--30#为6---7层洋房，31#和32#为10-11层的小高层。容积率1.51，绿化率38.99%，总户数219户，楼栋高度洋房24米，小高层36米。机动停车位574个 。

除了这几个区域之外，城北、经开、浐灞等区域也有今年计划入市的新盘，诸如桂语未央、粼云天序（未央城ぷ建锦宏城）、白桦林天成、白桦林悦、绿地海珀未泱、众邦长安郡、白桦林溪三期、云起时、金科博翠府、朗诗百贤庭、陕建·锦泓府

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文章来源:乐居买房