1月9日，南京首套房贷利率再下调10bp！据悉，这一调整是根据人民银行最新通知，将南京房贷利率执行LPR下调30个基点，即目前南京首套房贷利率降为3.9%，二套维持不变。        
具体详情如下——       
                     南京首套房ξ贷利率下调至3.9%       
今日早间，市场有消息称，南京多家银行包括招商银行、交通银行和建设银行南京分行，已正式下调了首套房贷利率至3.9%，即在LPR报价利△率基础上下调30bp，二套利率维持不变。       
而调整之前，南京各大∑主流银行执行的政策为；首套房贷款利率为LPR-20基点，即为4%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。   
换言之，此举对南京的消费者而言，购房成←本进一步降低。为此，记者也对南京当地多家银行及房地产中介机构给予咨询了解，基本上国有银行及多家股份制↑银行等均已经开始执行。    
招商银行南京栖霞支行信贷相关工作人员对中国基金报记者指出，从1月9日起，该行已经∞按照3.9%的首套房贷利率开始执行，“新购房者已经能够享受到此利率优惠，不过，对于已经购房且贷☆款已经批复放款的消费者来讲，暂时无法享受到3.9%的首◥套房贷利率优惠。”  
“后期这部分群体的房贷利率▅下调则需要根据LPR报价利※率的下调来进行，因为对房贷利率的扣减基数，在贷款审批之时便已确定，当前无法再进一步①更改。”上述银行人士称。      
此外，也有部分南京地区的城商行等金融机构虽然暂未能跟随此政√策对首套房贷利率给予♂下调，但仍表达了积极的态度。据南京当地一家城商行办公室人员对记者★表示，“目前，相关部门在跟进中，具体政策的落地我们也在等待消息。” 
另据测算，首套房贷利率下调10bp后，以首套〓房贷200万商贷30年还款为例，选择等额本息方式，下ζ　调前月供是9548.31元，下调后变成9433.36元，每个月月供可以省约115元。
                        房贷利率下调仍有一Ψ定的空间
据悉，将首套房贷利率下限进一步打破也并∴非仅有南京这一家城市。
2024年1月1日晚，广东省东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起取消首套住房商业性个人住房贷款利率▓下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。这意味着东№莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，没有下限。
另据此〇前数据，中山、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、沈阳等城市已降至3.7%；同时，江苏省内，无锡、常州、扬州、徐州、南通等多座▅城市首套利率已下调至→最低3.7%。
今日，记者也对市场颇为关注的江苏省的苏州市，以及上海市的首套房贷利率情况给予进一步调查ζ，从了解到情况来看，目前此两地①暂并未对首套房贷利率下限给予调整，仍维持不变。
对于南京此次将首套◥房贷利率下调，易居研究院研究总监严跃进对中国基金报记者表示，在新年伊』始之际，就有城市能够积极地将○首套房贷的利率下限给予突破具有非常明显信号意义。 
“说明监管层对今年的房地产市场是颇为关︾心的，同时对降低消费者的购房成本，以及降低房贷成本也颇为支持，也说明∏我们的政策敏锐度非常高。”严跃¤进表示，此相当于定了新一年的政策基调，赋予房地产领域特殊的权利，可以▆突破自己的利率下限。
贝壳研究院对房贷利率变化估◥算结果显示，2023年，全国住宅销售金额约16万亿元，房贷利率下调为全国购房居△民共节省利息约185亿元，对于扩大内需、促进消费具有积极意ㄨ义。
对于后期房贷利率走势展望，中指研究院市场研究总监陈文静认为，未来利率下调№仍有一定预期，但空间或相对有限。“短期来看，房贷利率加点数继续下调空间受限，但部＠ 分核心城市加点数仍高于全国整体水平，存在进一步→下调可能。”