摘要： 昔日千亿房企福州项目破产预重整昔日千亿房企新力地产，在停牌18个月退市后，又曝大消息洛阳古都发展集团2023年债权系列！7月10日，公司位于福州一楼盘项目面临破产预重整，327套房...

昔日千亿房企福州项目破产预重整

昔日千亿房企新力地产，在停牌18个月退市后，又曝大消息洛阳古都发展集团2023年债权系列！

7月10日，公司位于福州一楼盘项目面临破产预重整，327套房源已被查封！ 该楼盘原计划2023年底交房，目前全面停工、停产、停销。

据福州市长乐区住房和城乡建设局公告，长乐区闽乐家园项目“破产重整”领导小组邀》请社会中介机构申报并通过随机摇号选定清算组成员。

据公告，为有效识别债务人重整价值和重整可行性，降低重整成本，提高重整成功率，根据债务人福建长新房地产开发有限公司的申请，拟对福建长新房地产开发有限公司进行破产预重整。

据企查查信息，母公司福建闽越房地产旗下8家企业，仅有福建长新房地产尚未注销。而福建长新房地产以及福建闽越房地产均被列为失信被执行人。

公开资料显示，2023年4月13日，新力控股在停牌18个月后，已从港交所退市，是房企出现债务风波♂以来首家被港交所取消上市地位的内地企业。新力地产曾仅用10年就突破千亿销售规模，冲进全国房企TOP30行列。

烂尾2年，全面停工、停产、停销！

327套房源被查封，欠债5亿

官方↙披露公告显示，该项目已于2021年10月全面停工、停产、停销。项目公司现有债务5.365亿（ 包括民生信托担保债务4.965亿元本金、拖欠的工程款、员工工资）；此外，项目母公司以往来款的名目汇给项目公司11.5亿。

目前工程进度々为：总高33层的1-3号楼已盖至23层，总高33层的7号楼已盖至10层，其余楼栋暂未动工。

2020年4月14日，福建闽越房地产开发有限公司（新力地产）以7.59亿成功竞得长乐2020拍-4号地块，楼面地价5335元每平方米。长乐2020拍-4号地块备案名“ 闽乐家园”，推广名“ 新力·悦榕首府”，开发主体为福建长新房地产开发有限公司。

据官网披露资料，楼盘项目紧邻地铁6号线沙京站，占地近百亩，规划10栋高层住宅（含2栋安置房），主力户型为89-121㎡三至四房。项目于2020年底开盘，参考均价13800 元/㎡， 原计划2023年底交房。

据当地网签系统，该楼盘除了已售部分之外（红色），剩余房源均为限制状态（黄色），截至目前，共327套房源产权遭冻结。

债务超百亿，江西地产首富已“消失”一年半

新力控股是一家从江西南昌走向全国的房地产企业，由张园林创立于2010年；

2017年，公司将总部从南昌东迁至上海，进一步加速全国扩张的战略。当时，新力控股资产 负债率已高达90.58%，总负债由172.19亿元增至442.05亿元。

2018年，张园林确定了“保800亿元争1000亿元”的业绩目标，并为达成这一目标，采用“120天¤启动开发，180天达到预售标准”的高周转开发模式。 这一年，仅因旗下项目╳未取得建筑工程许可证就施工，新力控股就被罚款8次。

与此同时，2016年~2018年，新力控股净 资产负债比率为190%、270%和240%，远高于行业警戒线。

2019年11月15日，一路快速发展的新力控股登陆港股，获得了一个重要的发展时刻；

2020年，新力控股总合约 销售额突破千亿元，公司也位列“2020中国房地产百强企业”第29位。

2021年9月20日，新力控股股价闪崩，从开盘3.95港元/股一路下滑至0.5港元/股，股价暴跌87%，于当日下午3点38分起暂停买卖，市值蒸发超120亿港元。

直到2021年9月30日，新力控股给出了股价崩盘答案，由于集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，公司若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日 支付应付利息合共约3874万元。债务逾期致使公司大股东即实控人张园林部分股权被平仓。

同年10月11日，新力控股再次发布公告称，此前的一系列问题已经导致 境外融资安排出现技术性政信 ，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制☆定任何具体方案，接下来将继续短暂停牌。

此后，新力控股因 资金链断裂、债务接连政信 等原因停牌至今，停牌后不久，多家评级机构下调〗了新力的评级。

此后，张园林也再没有公开露面。

目前，新力的市值仅剩17.85亿港元，相比上市之初已跌去了超百亿。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次被取消上市的消息，确实令市场非常惊讶。这也是房企债务风⌒　波以来首个退市企业，或者可以说是“爆雷房企退市第一例”。此次新力退市，对于洛阳古都发展集团2023年债权系列我们理解房企经营状』况、资本市场反应、风险防范化解、企业竞争格局等都有很多反思和教训。

曾在合肥开发过多个项目

新力在合肥，也曾短暂风光过。

2019年4月25日，新力首进合肥便一气拿下 瑶海区新力东园、新站区新力弘阳湖语时光两大项目地块。同年7月，又在土地市场竞得庐江 新力湖畔樾山项目地块。

半年不到连落三子，深耕合肥意志显露无疑。

然而好景不长，2021年度，庐江地块被爆转让给了弘阳的关联方，随后湖语时光的股份也被爆转让给了弘阳，只剩㊣　下新力东园苦苦支撑。

但是仅剩的新力东园，也因为标债 交付、违规交付等被屡 次投诉，甚至出现房源被抵押，业主无法办理房产证的状况。

盘点新力来肥4年时间，除了第一年大张旗鼓高调拿△地之后，此后在土地市场便突然销声匿迹，宛若一颗划过合肥上空的璀璨流星。

或许是受债务危机影响，新力々控股官方账号自今年春节之后，更新频率便大为下滑，最新＠ 一次发布信息还是在3月16日。

而关于合肥市场的公开表述，也定格在了1月18日。

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责任编辑：邹月明审核人：袁妮娜

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