摘要： 重大利好！镇江人以前申请的房贷将在下个月央企信托-508新沂一年期，迎来降息！从2023年1月1日起，一大批存量房贷买房人，下个月开始房贷利率将正式迎来下调1年期LPR为3.65%...

重大利好！

镇江人以前申请的房贷

将在下个月央企信托-508新沂一年期，迎来降息！

从2023年1月1日起，

一大批存量房贷买房人，

下个月开始房贷利率将正式迎来下调

1年期LPR为3.65%，

5年期以上LPR为4.3%。

PART.01

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的城投公司 市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月◥保持一致。

自8月利率下调以来，5年期以上LPR已经连续4个月没有变动过央企信托-508新沂一年期了。

而今年以来，5年期以上LPR其实分别经历过3次下调。

2022年5年期以上LPR调整情况

1月：4.65%降至4.6%

5月：4.6%降至4.45%

8月：4.45%降至4.3%

而从8月之◥后开始，5年期以上便一直维持在4.3%。只有部分城市，通过地方性政策的加点变化，将首套房贷利率降到了4%以下。

而对于存量房贷人群，今年底4.3%的房贷利率基准，将在新的一【年适用。

这就意味着，从4.65%到4.3%，一批人的房贷利率和月供要下调了！

举例：

2019年买房，城投公司 100万，城投公司 利率是5.73%，用的是浮动利率。

2022年房贷利率为：4.65%（LPR）+1.08%（108个基点）；

那么到了2023年，房贷利率↓将变成：4.3%（LPR）+1.08%（108个基点）=5.38%。

以城投公司 100万、等额本息30年来算，2023年月供将减少229.2元。一年下来，大概能省个2500元左右。

当然，如果〗你城投公司 的金额更高，那么你省下的钱也越多。

虽然这笔钱，相比每个月大几千、上万的⌒　房贷还款来说，显得不值一提。但能省一笔算一笔，对于前两年高房贷利率进场的人来说，算是聊以慰■藉。

如果当初签的不是浮动房贷利率，那么现在连这几百块月供都省不下来。

另外是，可能有些人会发现，自己1月份的还款计划并没有改变。

一方面，可能是因为信≡息还未更新。另一方面，可以去看看自己当初的城投公司 合同，选择的房贷变更日期具体是什么？

如果选的是城投公司 发放日，那么就是每年的这个时间调整；如果选的是每年1月1日，那么下个月这笔钱就立马减少！

PART.02

2021年下半年以来，多部→门统一表态，政策、资本、金融多方维稳信号释放，而后央行降准降息、房贷利率下调、房贷加速等楼市利好不断，不管＠是中央还是地方，都有一系列的举措。

各地频频开◥展了实际的“松绑”政策，连业内人士都不禁直呼：入手的好机会々来了！

◆2021年7月、12月：降准。

◆2021年12月20日：一年期LPR利率下调5BP。

◆2022年1月17日：一年期MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP。

◆2022年1月20日：一年期LPR利率下调10BP、五年期LPR利率下调5BP。

◆2022年4月25日：下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金♀率的金融机构）。

◆2022年5月20日：LPR利率再度下调15BP。

◆2022年8月15日：调低MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP，超出市场预期。

◆2022年8月20日：LPR利率再度下调15BP。

今年以来，镇江房贷利□率也呈现出持续下降趋势， 商贷利率︻近十年来最低，信贷政策◢宽松。

今年以来央行多次降息，房贷利率已经达到历史低点，根∮据最新调查， 镇江的银行普遍执行首套房城投公司 利率普遍4.1%，二套4.9%，并且多家银行ζ表示首套首贷即可首付2成。

与之前镇江的房贷利率最低5.88%相比，100万的城投公司 ，光是利息就省下了几十万。

所以综合来看，今年春节前后，是利用好当下房贷利率买房的更优时机。当然，这只是针对真正有购房▲需求的朋友提的建议。

PART.03

另外，对于明年的政策走向和楼市行情，国内知名房产专家也作出研判：

第一，明年政策会延续宽松。

明年』的政策面，整体上来说还是会非常的友好。

目前从中央到地方释放↙了很多积极的信息，对行业是比较宽松的态度，涉及到金融、信贷等方面对于房地产的支持，对于南京这样的能级比较高的城市有可能会率先走出触底反弹的行情，而其中一些一线和强二线的板块可能在当中会有更好的表∮现。那么换句话说，其实年底㊣　会有非常好的买房时机，大家可以去把握。

第二，明年整体上会是去库存的行情。

2022年全国↓的土地成交都并不是特别理想。整个市场的去化周期较长，我们能判ω断出当下市场明显存在新房的供过于求，所以呢明年整体还是以去库存行情为主，当然在不同的板块表现会有区别，一些比较强势的板①块，可能会率先走出触底回升的行情，而一些边缘、板块基础比较差的板块，可能明年全年的市场都不会有特别大的起色。

第三，明年土地市场拿地主体会是国央企。

从目前拿地的房企情况来看，其实过∩去的一年多主要是国央企为主，所以2023年市场供应主体也都是国企央企，一方面市场集中会进一步提升，另一方面我们也看到这些企业本身实力比较强，所以2023新房∏市场会有一个很明显特点，新房品质会提升。

大量利好的加持，也将进一步促进房地产市场健康稳定发展，切实支持居民的购房需求。

▌来源：直击楼市新动↙向

▌编辑：桃子丨审核： 高亮

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