摘要：
上月都江堰智慧城市运营建设发展债权转让项目【二】、【三】，成都发布今年第四批土地出让预公告，将在12月13日推出16宗地块，面积合计约 832.5亩，起拍总价约108.16亿元。值... 上月都江堰智慧城市运营建设发展债权转让项目【二】、【三】，成都发布今年第四批土地出让预公告，将在12月13日推出16宗地块，面积合计约 832.5亩，起拍总价约108.16亿元。
值得关注的是，除都江堰智慧城市运营建设发展债权转让项目【二】、【三】了上述集中供应的16宗，在2022年收尾之际，包括都江堰、彭州、金堂、崇州、蒲江、大邑等将在本月迎来29宗︽地块供应，由于地块所处三圈层区域，地☉缘性为明显，起拍楼面价∮较低，在1000-7000元/㎡之间。
在本月即将走上拍卖席的45宗地块中，值得关注的优质地块又有哪些？下面让都江堰智慧城市运营建设发展债权转让项目【二】、【三】我们具体来看看！
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12月6日：都江堰3宗
12月6日，都江堰3宗商业用地将拍卖出让，三宗地块◣位置都比较优质。
宗地一位于都江堰市╳银杏街道上游社区，旁边便是都江堰至四姑娘山地铁路蒲阳站。
根据建设需求，须在宗地范围内建设计入容积率的建面不低于々10000㎡，涵盖办公、商业、展示等企业总部功能的商业办公综合体，并引入山地轨道运营、展示，高端新零▅售、餐等业态。竞得人须自持宗地计容建面35%，在宗地出让年限内不得▓整体或分割销售。
宗地位置：都江堰市银杏街道上游社区
净用◥地面积：57.6303亩
土地用途：商业用地
拍卖起叫▓价：80万元/亩
二三号宗地位于灌口街道伏龙社区，属于灌县古城核心商业区。
据官》方消息，该区域拟集国际消费中心和标志』性城市景观于一体的旅游①度假目的地，根据建设需求，竞得者须在宗Ψ 地范围内建设水文化主题的博览馆、学术交流中心、图书馆等化主题设施场馆等配套设施，如今两宗地块的挂牌将加快区域的打造进度。
宗地位置：都江堰市灌口街道伏龙社区
净用︼地面积：13.0504亩
土地用途：商业用地
拍卖〗起叫价：280万元/亩
宗地位置：都江堰市灌口街道伏龙社区
净用地ぷ面积：20.0637亩
土地用途：商业用地
拍卖起叫价：80万元/亩
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12月7日：彭州1宗
12月7日出让地块位于天彭街道滨河北路东侧，纯宅地，起始楼面价3500元/㎡。
宗地位置属于彭州牡丹新ζ城，地块以北区域已▽比较成熟，有万※达广场、彭州■市新城中医院 、延秀小学』等配套〖。
宗地位置：彭州市天⌒ 彭街道滨河北路东侧、景翔西路南侧
净用地面卐积：56.83亩
土地用途：住宅用地
拍卖起叫价：420万元/亩
根据建设要︾求，其中地块一配建社区ζ 养老服务设施计容建㊣面按每百户30平米的比例配置， 且养老服务设施计容建面不得低于350㎡，须同步设计、建设、竣工，建成后无偿移交民政 部门。
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12月8日：金堂2宗+崇州1宗
先来看金堂本次拍卖及挂牌出让的两宗土地，均位于金堂』栖贤街道。地块周◥边分布有多所大学校区，已建成为资源和产业¤配套有机融合的新兴区域，区域价值较高。
位于崇州市街子镇的宗地，与凤栖山风景区直线距离约1公里，周边多为农家乐及民宿等业业态，周末节假日游客众▂多。
宗地位置：金堂县栖贤街道，兴业路以西，文汇路以北（栖贤南片区A02-1地块）
净用地∩面积：110亩
土地用途：商住用地
拍卖起叫价：2415元/平
宗地位置：金堂县栖贤街道川福号社区，临近↓韩滩双岛大桥，兴业路、川福号路、天星路和文翔路围合「区域（栖贤片区A06地块）
净用ζ地面积：84.75亩
土地用途：商住用地
拍卖起叫价：2450元/平
宗地位置：崇州※市街子镇欢喜村14组
净用地面△积：61.499亩
土地用途：住宅用地
拍卖起叫价：120万元/亩
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12月13日：16宗
上个月成都市公共资源交易服务中心发布2022年第四批次集中出让土地名单，成都将在12月13日集中◥出让16宗地，出让№总面积约832亩。
详见：仅16宗！832亩！成都第四批集中供地详情▆曝光
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12月14日：蒲江3宗、东部新区2宗、都江堰1宗
宗地位置：蒲江县鹤山街道☆城北路西南侧
净用地面▓积：22.1905亩
土地用途：住兼商
蒲江县鹤山街道起拍价：410万元/亩
该宗地位于蒲江县鹤山街道，旁边就是2020年自然人肖华明取得的宗地。
地图信息显【示，宗地位于城北路与复兴路交汇处，南侧◣蒲江县博物馆（文庙）、蒲江县北街小→学，属于蒲江城区范①围。周边还有蒲江县人民医院、蒲江县行政学校、蒲江中学实验学校、蒲江县人民政府等公建配套。
安居客数据显︻示，周边二手↑房价约在8500元/㎡。
宗地位置：蒲江县寿安街№道德蒲路西南侧，德安路西北侧
净∑ 用地面积：85.3258亩
土地用途：住兼商
起拍价：190万元/亩
该宗地位于寿安街道，是蒲江重点打造的产业新城，未来这里将担当起蒲江的竞技中心和区域生〖活服务中心。
宗地范围内还有蒲江县全力打造的中德中心、中央公园、天府孔雀城等√项目，地理位『置极好。
早在2020年3月，花样年※地产、华夏幸福、大悦城控股三家联合摘得成都蒲江的商住用地，就在宗地周边，彼时成交价1425元/㎡。
宗地位置：蒲江县成佳〖镇麟凤村
净用地面积：94.5336亩
土地用途：住宅用地
起拍价：150万元/亩
该◥宗地位于蒲江县成佳镇，紧邻西成●路，距离成雅高速直线距离约两公里，位于石象湖生态风景区周边。
背靠石象湖生态风景区的生态优势，宗地可打造生态度假产品。
【东部新区61亩宗地、49.5亩宗地】
宗地位置：东部新区石盘街道》凤凰山社区10、20组
净用地面积：61.8370亩
土地用途：城镇住宅用地→、商服用地
起拍价：3500元/平方米
宗地∮位于东部新区成简快速路南侧、龙新大道北々侧，临近龙马湖公园，是东部新区未来核心打造发展的区域。
据规划，龙马湖公←园北侧将布局城市商业中心，南侧布局生活服务中心，东侧布局科↓创中心，打造新城门▅户中央门户公园和东进服务中心。
目前，周边已呈现项◤目中交·锦观，此前的楼ζ 面成交价为4200元/㎡。
宗地位置：东部新区三岔街道万福村2组，光荣村2组
净用地面积：49.5639亩
土地用途：城镇住宅用地
起拍价：5300元/平方米
宗地位于东♀部新区三岔街道，临近成都七中（东部学校）旁，学区资⊙源优越。
据悉，成都七中东部学校是在成都市教育局大力支持下，由成都东部新□区与成都七中重磅合作创办的12年一贯制公办学校。目前学校主体工程即将完工，而周边已聚集都江堰智慧城市运营建设发展债权转让项目【二】、【三】了汇龙湾、江南世家、活力康城、中交锦观观宸和三岔TOD蔚澜之ぷ城等住宅项目。
【都江堰60亩宗地】
宗地位置：都江堰市←幸福街道解放社区
净用地面积：60.5684亩
土地用途：城镇住宅用地
起拍价：500万元/亩
该地块位于都江堰市一环内侧，北面临蒲阳河，正读泡桐树小学〗，距离百伦广场距离800米，距离成灌快铁离堆支线离堆公园【站1千米。
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12月15日：东部新区61亩宗地
宗地位置：东部新区石盘▓街道凤凰山社区10、20组
净用地面积：61.6841亩
土地用途：城镇住宅用地、商服用地
起拍价：3500元/平方米
该地块靠近14日拍卖的4号宗地，两者之间仅被绿化隔开，同样临近龙马湖公园，是东部新区未来核心打造发展的区域。
据规划，龙马湖公园北侧将布局城市商业＠ 中心，南侧布局生活服务中心，东侧布局科创中心，打造新城门户中央门户公园和东进服务中心。
目前，周边已呈现项目中交·锦观，此前的楼面成交价为4200元/㎡。
【保利石象湖两宗地】
宗地位置：蒲江县成●佳镇麟凤村
净用地面积：54.6719亩
土地用途：住宅用地
起拍价：150万元/亩
宗地位置：蒲江县成佳镇■麟凤村
净用地面积：54.0071亩
土地用途：住宅用地
起拍价：150万元/亩
上述两宗地为连襟地块，与14日拍卖的三号宗地同『属于保利石象湖风景区，只是体量稍小，不过两宗地合计也是百亩大盘。
该宗地位于蒲江县成佳镇，旁边就是西成♂路，背靠石象湖生态风景区的生态优势，宗地可打造生态度假产品。
【牡丹新城98亩宗地】
宗地位置：彭州市天彭街道滨河北路东侧、景泰路北侧ω
净用地面积：98.3061亩
土地用途：住宅用地
起拍价：420万元/亩
宗地位于彭州市牡丹新城，滨河北路（在建）与牡丹大道北三段交汇处。宗地以南区域比较成熟，有万达广场、彭州市新城中医院、延秀小学等配套。
上个月，来自彭州市牡丹新城的63亩宗地，被龙兴置∮业有限公司以底价收入囊中。
【街子古镇83亩宗地】
宗地位置：崇州市街子镇天顺村
净用地面积：83.0469亩
土地用途：住宅兼容商业用地
起拍价：150万元/亩
宗地位于崇州市街子镇，靠近旅游景区街子古镇和味江公园，宗地附近规划有幼儿园、小学，配套较为成ㄨ熟。
2018年，圣沅投资以底价拿下︾崇州市街子镇天顺村9组，占地约41亩的二类住宅用地，就在宗地北侧，呈现项目——青城国际颐养中心。目前青城国际颐养中心仍有在售房源，在售参考价为9650-14339元/㎡。
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12月16日：崇州1宗、东部新区3宗、大邑2宗
12月16日，崇州市一宗♂住宅用地，东部新区两宗住宅用々地、一宗住兼商用╱地，大邑一宗住宅用◥地、一宗住兼商用地将上架拍卖。当日共计将出让土地232.45亩，其中，拍卖起叫价最低的是大邑县普原街道约46.82亩宗地，起㊣ 拍楼面地价1265元/㎡。
宗地位置：崇州市崇庆街道西游路与崇庆南路交叉口东南侧
净用地面积：32.8612亩
土地用途：住宅用地
起拍价：535万元/亩
宗地位置：东部新▆区三岔街道光荣村3组
净用地面积：58.7861亩
土地用途：住宅用地
起拍价：5200元/㎡
宗地位置：东部新区三岔街道板桥村15组
净用地面积：19.3578亩
土地用途：住宅用地
起拍价：4000元/㎡
宗地位置：东部新区石盘街道凤凰山社区7组，吴〗家祠社区1、13组
净用地面积：59.4125 亩
土地用途：住兼商
起拍价：3100元/㎡
宗地位置：大邑县普原街道
净用地面积：15.217亩
土地用途：住宅用地
起拍价：1730元/㎡
宗地位置：大邑县普原街道
净用地面积：46.8190亩
土地用途：住兼商
起拍价：1265元/㎡
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12月19日：大邑2宗
据成都市挂牌出让国有建设用地使用权公告(成公资土挂告(2022)54号)，12月19日至30日将挂牌出让两〓宗大邑县商业用地，分别为69.16亩和105.57亩，起拍价均为1450元/㎡。值得注意的是，这两＠ 宗地的容积率都仅有0.6，建筑高度不大于12米（3层）。
宗地位置：大邑↘县悦来镇花溪谷社区
净用地面积：69.1550亩/105.5658亩
土地用途：商业用地
起拍价：1450元/㎡
— 8 —
12月20日：彭州2宗 大邑1宗
据成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告(2022)55号)信息，12月20日将拍卖三宗涉宅■宗地，分别位于彭州市【葛仙山镇和大邑县普原街道。其中，彭州市两宗地为连襟地，就在成都第三绕城高∑速旁，起拍楼面价◆仅1000元/㎡。
大邑这宗地曾经在今年8月11日流拍，再次上架产生的变化是容积率从1.5上调至1.8，起拍价由2080元/㎡下调至1680元/㎡，不知道本月它是否能成功出让？
宗地位置：彭∴州市葛仙山镇
净用地面积：36.1488亩/34.2574亩
土地用途：住兼商
起拍价：120万元/亩
使用性质：兼容不小︻于20%且不大于30%的商业服↑务业设施用地
宗地位置：大邑县晋原街道
净用地面积：26.1666亩
土地用途：住宅用地
起拍价：1680元/㎡
