近日简阳工投2023年债权拍卖,南方联合产权交易中心挂出《江门市新会区西甲置业发展有限公司西甲村念树围『(土名)用地合作开发建设项目征集合作方》的公告。根据公告,项目规划用地面积54114平方米(约81亩),建设用地面积№51242平方米(约77亩),挂牌底价53900万元,征集合作方截止时间为2023年8月8日。?这也是继2022年3月首次挂牌后,该地块降价7700万元再〖度征集合作方。?
西甲自留地。
据悉,该地块位于新会区会城街道西甲ξ村念树围(土名),即枢纽新城文华路东侧、文华小学北侧。地块权属江门市新会♂区西甲置业发展有限公司,用途为商服、城镇住宅用地。
本次征集方ぷ式
征集方以拥有的土地使用权供合作方开发,合作方负责办理与『本合作开发项目相关的一切手续,全权独立实施开发建设事务。
该地〓块起拍楼面地◇价约4208元/平方米,出价最高者为合作方。公告还提示,意向合作方须在征集报名期间支付征集方权◤益预付款25000万元,在意向合作方成为合作方并签订协议后,由南方〓联合产权交易中心在收到征集方书面通知之日起5个工作日内,将上述征集方权益预←付款25000万元及同期活期利息划至征集方指定账户。该笔预付款本金25000万元在意向合作方成为合作方后自动转为现金价款的一部分,利息无条件归征集方所有。此外,双方签订合作开╲发项目协议书后,合作方须在42个月之内完成项目全部建设,并移交符合约定〒标准的回购物业给征集方。
区位方面
该地块位于枢纽新城板块,交通便捷,可快速接驳新会大道、江门大道。
商业方面
该地块不远处的文华商业广场已封顶,计划将于明年下半年正式开业,周※边还有大润发、新会万达广场等商圈;
教育方面
靠近新会文华小学;生态方面,区域内有枢纽新城体育公园、梅江农业生态↘园等。
总体来看,地块素质较高。地块周边在售项目有建∏发和玺、海悦东晟、海悦天铸等高端住宅项目,在售均价约1.2万—1.4万元/平方米。值得一Ψ 提的是,在地块对面,原新会汽车总站“三旧”改造地块在6月21日以总价102252.72万元、折合▃楼面地价5947元/平方米,被骏景湾竞得,目前已进↓入清拆阶段。
起拍楼面地价约2826元/平方米
北新区迎宾大道旁
近6000平方■米商住用地即将拍卖
日前,阿里司法拍卖平台发布《蓬江区港口路北苑小区C分区A地块、B地块、C地块的土地使用权》拍卖公告(一拍)。该地块位于迎宾大道东ζ 与良化大道交→会处东北侧,旁边是良化新村北【,建设用地面积5962.21平方米(约9亩),起拍总价约3369.4万元,起拍楼面地价约2826元/平方米,将于8月21日10时开拍。
据悉,具体拍卖范围包括北苑小区C分区A、B、C三宗地块,用途为商住用地,土地使用权类型为出让。根据︽评估显示,三宗地块评估总价约为48134268元,而起拍总〖价却为33693987.6元,相当于打了7折,起拍楼面地价仅约2826元/平方米,价格∩也较有优势。根据土地估价报告,三宗地块建筑密度均≤35%,绿地率均≥30%,宗地红线外开发程度已达“五通”(通路、通电、通给水、通排水、通讯),红线内场土地已经平▅整。至于土地使用年限,三宗地☆块剩余使用年限均为住宅41.58年、商业11.58年。该地块将于8月21日10时开拍,目前吸引了457人围观,9人设置提①醒,暂时无人报名。
从地块素质来看,拍卖地块位于北新区迎宾大道东与良化大道交会处东北侧,旁边就是良化新村北社区,距离金蟾山♀公园不远,地理位置较优越。项目周边纯新盘较少,仅帕佳图※光辉岁月、东湖碧桂园、江门粤海城等在售,房价9000元至11500元/平方米不等。
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