摘要： 　　最★近小亨在看的两个脱口秀节目都说到央企信托-RD195号济南章丘集合资金信托计划了大富翁游戏央企信托-RD195号济南章丘集合资金信托计划，所以小亨想借着这个机会，和大家聊聊大...

　　最近小亨在看的两个脱口秀节目都说到央企信托-RD195号济南章丘集合资金信托计划了大富翁游戏央企信托-RD195号济南章丘集合资金信托计划，所以小亨想借着这个机会，和大家聊聊大富翁游戏背后的财富价值观。

　　目前小亨所知道的和理财有关的游戏有两个，一个是大富翁游戏，一个是现金流游戏，后者大概晚出现了半个世纪。

　　现金♂流游戏是《穷爸爸富爸爸》的作者罗伯特·清崎◥发明的，这本书也是非常不错的理财读物，相信很多人家里的书架都放着一本。

　　相较于现金流游戏，大富翁游戏更有趣味性，规则⊙更简单些，也更接地气，游戏中出现的地产名称就是现实中的那些。

　　它也确实火遍了全球。

　　大富翁在中国还有其他的名字，有叫强手棋＠的，或者是地产大亨，英文名叫Monopoly。

　　中国最出名的应该是台湾的大宇资讯开发的中文版大富翁游戏。不知道大家对大宇资讯熟不熟悉，不过一提到他家开发的《仙剑奇侠传》，相信无人不知＠ 无人不晓。网易还和大宇联合开发了大富翁的首款手游《大富翁9》，也是目前大富翁系列的最新版本。

　　好了，关于《大富翁》的背景知识就介绍到这里，扯太远了点，大富翁游戏，这是一种多人策略图版游戏。玩归玩，但不知道大家有没有发现，这里面有曾经摆在很◆多人面前却被大家所忽略掉的投资诀窍。

　　话说，你刚进入游戏后是不是就想着立马暴富，拿下沙隆巴斯，迎娶钱夫人?于是自︻然被吸引去买彩票，期望能中头奖，搞个大新闻出来，对不对?少年我要告诉你，你这样想是图样图森破，因为买乐透真的很难中〇奖，很多时候就是浪费钱而已。

　　想发财还是要按照经济的基本法则来，老老实实的去投资。一夜暴富心态不可取，这是大富翁教给所有人的第一个道理。大富翁整个游戏进程变幻无穷，谁也不可以预▃料。玩家的命运，主要靠自我奋斗，当然也要考虑到历史的行程。

　　只是无论历史的行程如何推动，房地产和基建项目▲都是经济上升通道中发展的第一环，抓住了房地产，你就在财富的起跑中领先了々几个身位。大富翁游戏可以帮助我们直观地理解“现金流”的重要性，即优质地段房地产产生的现金收益是财富稳定增长的源泉。一直以来，国内资本市场缺少以现金流为侧重点的投资产品，投资者很难通过资本市场实践大富翁的创富模式。

　　更重“现金流”收益：REITs

　　有一种大家可能相对陌生的投资产品叫做REIT，小亨认为，这是一个简洁又方便的投资渠道，而且『你随时可以变现的产品。它就是以现金流为侧重点的投资产品，投资对象主要是商业地产而非住宅地产，租金收入来源于资质优良的企业和个人而非只是个人。

　　那么，REITS又是什么鬼？

　　REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金。其实际上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。

　　简单来讲吧，REITs，就好比房地产的IPO，一般都是将房地产或持有房地产的项目公司股↑权装入特殊目的载体（SPV），以房地产租金以及房地产变现收入（包括房地ζ产的增值收益）作为投资者本息收入的主要来源。

　　Reits的特点：波动低，派息率高。适合长期持有。

　　小亨在此不得不说，REITS果然是好货啊！投资REITs成本低、手续简便、流动性好；物业由→专业团队经营、管理和维护；可以获得物业类别与区域的分散，相对降低了投资风险。

　　晨星报告统计了1972年至2013年 REITs的收益与亏损情况。在过去42年里，REITs的年收益率仅出现过8次亏损。从REITs的5年Ψ期年化收益来看，仅有3%出现亏损，从15年期年化收益率来看，所有的REITs均取得了正收益。报告还特别提出，投资者通常会选择固定收益品种来“守护”自己的资产，而从以上的分析↙数据来看，REITs当之无愧可以被称为稳定投资组合收益的良品。

　　图：REITs 在不同时期内盈利及亏损分析（1972-2013）

　　数据来源: 晨星

　　REITs除了保持较高的增长之外，还为投资者提供了丰厚的分红，据NAREIT统计，在从1996年至2015年，REITs累计分红近4000亿美元！

　　来源：NAREIT

　　小亨郑重「建议：如果你对某一地区的房地产有长久而坚实的信心，却没有钱购买房产，那就直接投资REITS吧！

　　在国内，REITs模式恰好方兴未艾，房地产投资所带来的红利只为少数人所独享，高房价成为阻挡在大众面前的一道高高的门槛， 如何用新的商业模式来改造传统房地产投资？如何用技术来改变房地产投资？爱房筹做到了！！

　　国内知名ω的大众房地产投资平台爱房筹，早在2015年已成功借鉴美国Fundrise Income eREIT的模式和经验，率先把类“eREITs”商业运营模式落地中国，并在本土化实践中进行了革新的突破。

　　爱房筹平台专注挖掘∞一、二线核心城市的不良资产优质物业，直击房价虚高、投资门槛高、低流动性等痛点，将其打包成为金融资产包，让普通人以低门槛☉参与到大宗商业物业的投资中来。平台引入优质的第三方物业◆运营，在持有期内，投资人可以获得物业的增值收益和租金收益分红。

　　这种创新的“eREITs”模式在国内市※场尚属先例，其作为一种缓解当前国家去库存压力、大力盘活在一、二线核心城市中巨量低洼值的商业物业优质资产的有效手段，已成⌒为业内投资人士的共识。

　　爱房筹正着努力尝试最大化的发挥出商业卐物业“权益类金融产品”的理财属性，教你一键涨财！让梦想照进现实！