摘要：
继7月31日公告2023年上半年或亏损之后，8月10日晚碧桂园披露了具体的亏损金额，预计落在450亿至550亿元...
继7月31日公告2023年上半年或亏损之后，8月10日晚碧桂园披露了具体的亏损金额，预计落在450亿至550亿元范围。2022年全年，碧桂园的净亏损金额是60.5亿元。此轮房地产行业下行周期，碧桂园在龙头民营房企中坚挺最久，但仍难◥逃周期影响。8月7日，碧桂园未能々支付两笔美元债利息，因还有30天支付宽限期，不能算∞实质违约，但也刺激了部分投资者的神经。8月8日，碧桂园坦承，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司¤账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动性压力。
此次公告中，碧桂园管理层进行了深刻反思，认为对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足ㄨ，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等♀潜在风险的认识不够↘深刻、化解行动▲不够及时有力。后续公司称将从四方面着力，扭转当前的困局，一是全〗力以赴保交付；二是积极化解阶段性流动压↑力；三是保障经营〖有序开展；四是加强特殊时期的∞组织领导。
据中国基金报记者不完全统计，今年上半年房企亏损比例仍较大，截至7月31日，港股、A股中已有超过70家地产企业发布了上半年业绩预告，其中有44家预亏，占比超过ζ 六成。8月10日，港股上市房企碧桂园（02007.HK）发布公告坦承，虽然公司上下已全力以赴自救，但市︾场整体尚未回暖，行业绝对规模下ξ降，资本市场信¤心修复尚需时间，公司整体○经营压力有增无减，导致2023上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持□续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压︽力。根据公告，2023年1-7月，碧桂园实现权益销售金额人ζ 民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，叠加外汇波动造成预期净汇兑损失，碧桂园预期截¤至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人◇民币450亿元至人民币550亿元。
碧桂园在公告中指出，过去一╲段时间，面对行业整体极端困难的√局面，公司上下一心，千方百计①开展自救。
一是竭※尽全力保障现金流安全，以“最小代价，最大价值”为目标，加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。二是№最大限度削减支出，以销定产，严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出；加强费用管控，除刚性费用外，其余费用尽量适用归零原则；精简组织架卐构，高管带头降薪，严控→销管费用，销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。三是董事会主席兼控股股东杨惠妍大力度支持，上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公↑司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。四是全力做好保交付、保信用工作。2022年交付房屋卐数量总和接近70万套，公司预计』今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交○付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。虽然碧桂园公司上下全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减，导致2023年⊙上半年预计出现较大亏损。特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。对此，公司管理层进行了深刻的反思，称虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的◤应对措施，未能洞见房地☉产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及◣时有力。
公告中，碧桂园称“从哪里跌№倒就从哪里爬起来”。公司将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。
一是全力以赴╱保交付，“这是楼市的安全底线【，是公司最重要↑的企业责任，亦是全体员』工高度共识的目标”。碧桂园称，将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障公司的未来长远发展，为各持份者保存价■值、维护利益。三是保障经营有序开展。目前碧桂园净资产充足、土储充裕，截至2022年年底，净资产约人民币3096亿元，总权益可售资源约人民币12083亿元（其中已获取的权益可售资源约人民币9555亿元）。公司将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉〗淀资产，同时加强内◥部管控，进一ζ 步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障♂供应商、合作方⊙等各利益相关方的权益。四是加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困』难，公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。销售收入下降、盈利能力变弱、境内外融资环境持续恶化，导致房企资金链紧】张。2021年以来，国内房企接连违♀约，以旭辉、远洋为代表的示范性房企也曾遭遇风波。碧桂园已坚持了近两年，尚未发生实质性债务市场违约，算是撑到最后的民营房企之一。中国←基金报记者注意到，2022年至今，融资环境艰难，碧桂园㊣ 在融资性现金流持续净流出的情况下，仍竭尽全力安排境内外融资ぷ本息的偿付，可以说坚持到了“最后一刻”。实际上就在刚刚过去的8月上旬，碧桂园还努力兑付了两笔公司债。一笔是在2023年7月27日，碧桂园地产集团提前汇出资金，偿付在8月1日到期的人民币债券、存续规〗模约为22亿元人民币的“19碧地02”。另一笔是在2023年8月7日，提前兑付8月10日到期的“20碧地02”本息。分析人士指，化解阶段性流动性风险，碧桂园站在一个正在好转的市场窗口期。目前房地产宏观环境在改善，全国＠ 各地不断抛出“认房不认贷”、暂停限购限＠ 售等政策利好。中信建投证券地产分析师竺劲认为，伴随政策持续落地落实，7月销∮售和融资状况应视作今年的底部位置，后■续都会出现改善。另外，碧桂园在财务管控上长期坚持财金纪律，净负债率目前降至十年来的最低值，有息债务总额从2019年到2022年净〓减少约1000亿元。碧桂园目前还是监管部ω门选定的示范●民营房企，在融资上有望得到更多支持。7月20日碧桂园得到35.83亿港元及3.89亿美元的双币定期贷款融资就是证明。在公告中，公司管理层也称，虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前╳景充满信心，房地产行业经过这一轮〇的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。
公司将扛起▂大企业的责任担当，在各级党委政府的领导下，充分用好「民营经济3 1 条」「金 融 16条」等有关▃政策，既立足当前，协调▓各方资源，全力以赴保交付▲、保运营；又着眼长远，稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。
最后，碧桂园董事会代表公司恳请对碧『桂园当前的困难和调整举措给予理解和支持，并诚挚感谢社会各方一直以来给予的关心和帮助◥。“公司将以实际行动践行使命担当，不负社ξ 会各界的信任和嘱托。”
