摘要：
导读：为什么融创地产信托产品有的兑付了，有的还在逾期？8月2日，百瑞信托宝盈903号集合信托（融创重庆江南）发布信托利益分配公告。公告显示，本次可供分配的信托本金和收益为2.73亿...
导读：为什么融创地产信托产品有的兑付了，有的还在逾期？
8月2日，百瑞信托宝盈903号集合信托（融创重庆江南）发布信托利益分配公告。公告显示，本次可供分配的信托本金和收益为2.73亿元，其中信托本金2.71亿元，信托收益0.02亿元，信托收益分配期间是2023年6月20日-2023年7月28日。
百瑞信托发行的融创地产项目全额兑付本息。同时，有其他信托公司发行∞的融创地产项目直接仍处于逾期状态。
8月5日，上市公司咸亨国际（证券代码：605056）发布了《关于信托产品部分逾期兑付的提示性公告》，公告中有三个信☉托产品发生逾期，本金及收益尚未收回，其中有两个产品是融创地产项目，分别是浙金信托·汇业497号融Ψ创天津项目集合资金信计划、浙金信托·汇业508号融创肇庆项目集合资金信托计划。此前，2022年12月20日晚，上市公司吉华集团（证券代码：603980）公告称，公司于2021年5月18日，出资5000万元购买“陆家嘴信托—华鼎18号集合资金信托计划”（融创唐山项目），预期收益率为7.10％。该产品到期日为2022年12月15日，但截至◣目前，公司仅取得☆收益422.06万元，5000万元本金尚未收回。那么，同一地产公司通过不同信托公司发行的产品，为何兑付情况不一样呢？究其原因，要取决于地产公司对信托借款的真实使用情况。在→房地产信托中，融资人一般是地产公司控股的子公司或孙公司，地产公司提供担保或差额补足。融资人收到信托公司放贷后，资金有两种运用方式：（1）直接用于信托计划约定的项目中；（2）上缴母公司，由地产公司统一调配使用。如果是前者，信托资金运用到了具体项目上，没有被母公司抽走，那么项目回款后，资金回流到信托托管账户，即可向㊣ 对投资人兑付。如果是后者，信托资金被抽到地产公司账户统一调配，没有用到项目上，那么ω就不会有回款，要等地产公司统一解决，如果面临破产重整，信托计划兑付就遥遥无期了。这也解释了为什么有的信托产品□ 发行了2年，项目还没动工。
据信托圈内人了解，融创、世茂等地产公司的大多数项目均是按照项目回款兑付，不同的信托产品兑付情况各不相同；而恒大、华夏幸福等则陷入了统一兑付的尴尬境地。当然，有一些信托公司发行TOT产品接盘风险产品，这类产品风险极大，随时可能停止兑付。这种情况是不考虑在内的。所以，上述百瑞信托的融创产品兑付了，而浙金信托、陆家嘴信托还是逾期状态。
