摘要：
本文目录一览：1、土地月报|成交规模降至历史低位,溢价、流拍指标双双回升(2023年1月)... 本文目录一览：
- 1、土地月报|成交规模降至历史低位,溢价、流拍指标双双回升(2023年1月)
- 2、角力下半场:城投“紧平衡”中寻新机遇
- 3、城投公司融资方式是什么
- 4、南阳政和苑项目是城投吗
- 5、城投公司融资窗口期
- 6、财政部要求不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,地方城投平台...
土地月报|成交规模降至历史低位,溢价、流拍指标双双回升(2023年1月)
土地成交方面南阳市宛城区城投2023融资计划，截至1月27日南阳市宛城区城投2023融资计划，全国300城经营性土地总成交建筑面积为3651万平方米，同比下降超过五成， 较2022年春节月下跌15%， 环比跌幅接近九成。
年1月，保定全市推出5宗宅地(含综合用地，下同)，成交8宗；成交规划建面256万m，同比下降52%，平均楼面价1715元/m，同比上升27%，呈现出量跌价升态势；溢价率持续低位，土地市场冷清。
-3月累计土地购置面积1339万平方米，同比下降48%，土地成交价款672亿元，同比下降19%。单月土地购置面积501万平方米，环比下降40.2%，同比下降41%；土地成交价款303亿元，环比下降19%，同比下降0.9%。
土地市场方面，受春节假期影响，2月地市表现相对平淡。 体现在成交体量上，2月前3周，100个重点城市住宅用地成交数量为62宗，成交建面1856万平方米，环比减少34%，同比减少77%，成交总价701亿元，环比减少19%，同比减少65%。
角力下半场:城投“紧平衡”中寻新机遇
1、在“紧平衡”背景下，城投公司如何在新的环境中角力新机遇？东方金诚公用事业一部副总经理高路建议，一些资质较弱的城投应该考虑从债务置换重组、资产优化整合、市场化转型等思路来守住无新增的底线，增强自身的偿债能力。
城投公司融资方式是什么
1、是的。城投公司投融资模式按承做主体可分为：信托业务模式、保险资管模式、券商资管模式。信托业务端，通过成立信托资管计划募集资金，是表外业务。
2、城投融资租赁模式主要有以下几种 第一种，直接融资模★式。这种运行模式与融资、信贷类似，直接与当地的银行机构或者大型投资机构合作，采取共同开发的方式，把经营所得的一部分用于偿还融资城投公司 。第二种，转租赁的方式。
3、可以。城投公司融资通常是通过〓发行债券等方式进行，如果债券发行时采用了提前要钱的方式，必须具备相应的资质和条件，且需要经过相关部门审核批准。
4、公用事业等项目之中。形式：地方政府通过发债、外包等方式，将公共事业的投资转移出去，继而实现社会化运营。例如：成立市政建设股份有限公司，发行城市建设债券、公路建设债券等。
南阳政和苑项目是城投吗
河南景和苑房地产开发有限公司。南阳政和苑开发商是河南景和苑房地产开发有限公司。河南景和苑房地产开发有限公司成立于2022年，位于河南省南阳市，是一家以从事房地产业为主的企业。
靠谱。卡法伤稳定。南阳政和苑位于南阳宛城区，由河南景和苑房地产开发有限公司精心打造。房管局登记。南阳政和已于南阳市房管局登记进行售卖。
河南省南阳市邓州市。根据查询百度地图显示，南阳育阳桥政和苑位于位于邓州市政和路南侧，毗邻五丰街和南侧，共同组ζ成不动产地址，项目包括多栋住宅楼和商业建筑，是一个集居住，商业，休闲为一体的综合性社区。
城投公司融资窗口期
对于城投公司来ω 说，这可能是一个难得的融资窗口期，虽然不确定这个窗口期有多长、什么时间到来，但是个人认为一定会有这样一个窗口期的。当然，对于城投公司的适当乐观，并不意味着城投公司不会出现问题。
在座谈会后的20天中，房企境内外共发行债券融资65笔，融资规模折合人民币约559亿元，平均融资成本上升至53%，有分析认为，目前部分房企是在“三道红线”的影响还没完全体现出来时力图抓住最后的融资窗口期。
我认为在二三月这几个月拿地是一个比较好的窗口期，随着融资环境的定向宽松，对有资金储备的企业，还是会在土地上做一些布局。
城投企业应充分利用好这一政策窗口期，加快当地新能源充电桩的布局。（三）在充电桩运营模式上进行创新，多角度增加项目收益 在新能源汽车充电桩建设完毕后，还面临着充电桩运营的问题。
财政部要求不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,地方城投平台...
财政部近日发布关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知称南阳市宛城区城投2023融资计划，严禁地方政府举债储备土地南阳市宛城区城投2023融资计划，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。分析师认为，此举旨在进一步控制隐性债务，约束地方城投企业拿地行为。
近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》(财预〔2022〕126号)。 通知明确：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
不得虚增。严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。虚增土地收入是左手导右手，城投下场拿地，利用土地的未来收益来做杠杆，撬动资金，是不可取的。
