摘要： 近年∑来四川安汉实业投资债权，涟水法院紧☆紧围绕上级法院及县委县政「府关于“问题楼盘”处置工作四川安汉实业投资债权的部署要求，多措并举，精准施策，主动发挥审判职能作用，推进“问题楼盘”案...

近年来四川安汉实业投资债权，涟水法院紧紧围绕上级法院及县委县政府关于“问题楼盘”处置工作四川安汉实业投资债权的部署要求，多措并举，精准施策，主动发挥审判职能作用，推进“问题楼盘”案件依法高效妥善化⌒解。

在“五①岛湖公寓”案件审理中，涟水法院╱创新工作方法，率先在全国范围内引入“重整⌒经纪人”概念，充分发挥破产重整制度拯救功能，推进“五◣岛湖公寓”涅槃重生。截止2021年11月3日，B区已销售房屋扫尾工程施工完毕、300多户业★主顺利办证、所有拆迁户成功安置，实现债权清偿率明显提升，为法院破产重整工作提供了涟水样板。

在利益考量基础上寻求最优重整模式

涟水鑫鼎置业有限公司名下四川安汉实业投资债权的“五岛湖公寓”项目，因开发周期过长导致资金断裂停工长达十年，产生大量债务，其信用严重受ζ　损，而且该项目规划许可已经过期，处于无规划及无施工许可状态，在停工十年时间里，开发企业先后与多家施工单位签订施工合同，收取保证金，但均未顺利施∴工，企业面临巨大生存问题。

房地产企业破产重整需要原投资人高度配合才能化解问题，传统的重整模式是▓通过变更股权或引入共益债务方式进行▃重整，二者都存在天然缺陷。变更股权模式会使得√投资人对债务人复杂的债务关系望而生畏，共益债务模式则无※法更新管理模式。而招募“带资金、带方案、带团队”的“重整经卐纪人”，投资人只需对现有经营结果々负责，能够消除投资人需对公司此前债务承担▅责任的顾虑。

涟水法院在“五岛湖公寓”重整过程中，根据债务人强烈经营意愿及相应资信情况，指导债务人将相关开发经营事务委托专业团队ω　负责，引入 “重整【经纪人”这一概念，形成法院从面上把控整体方向，“重整经纪㊣　人”负责注入资金、全面经营并对最终结果负责，管理人则单○纯监督配合的“三位一体”科学处理方式，最终成功发挥破产重整制度拯救功能，取得良好效果。

在综合测评基︾础上选择最佳重整团队

涟水法院于2019年8月19日受理“五岛湖公寓”项目破产重整一★案后，综合管理人∏、债¤务人及债权人意见，允许债务人自行寻找投资人。

首先，将前期已有投资意愿的∞企业作为托底保障，由管理人通过全国法院破产重整信息平台发布招募公告▆，明确招募条件，吸引优→质战略投资人，以争取债权最♀高额受偿和房地产开发企业利益△最大化。

其次，择优筛选“重整经纪人”，通过公开ㄨ竞聘、专Ψ业审议等招募程序，对所有投资方案分析、评估，通过综合测评最终确定由法泽时代企业管理江№苏有限公司与江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所↙、江苏钟山明镜（淮安）律师事务所组成投资联合体作为“重整经纪人”，由其“带资金、带方案、带团队”，进行“代建、代销、代运营”。

最后，选定的“重整经纪人”作出承诺，保证完成“五岛湖公寓”项目的开发「建设，确保优先债权100%清偿，最大限度提高普通债权清偿率，防范潜在的社会风↑险。2020年1月22日，涟水法院召开第二次债权人会议，表决通过重整计划（草案），该重整计划确定由“重整经纪人”的战略联盟伙伴江苏众安建设投々资（集团）有限公司为工程续建提供资金，并提供了4000万元的ω履约保证金。同年6月1日，“重整经纪人”正式进驻涟水鑫鼎置◥业有限公司主持日常经营工作，负责项目运∞营，履行社会责任。

在府院联⊙动基础上形成最强重整合力

“问题楼盘”牵涉利益广泛、维稳任务□繁重，关乎社会经济发展大◆局，必须依托政府力量才能妥善化解。涟水县委县政府对此高度重视，针对“五岛湖公寓”存在的问题，召开专题讨论会，辨析现存困难、隐患，预估将来工作阻】碍。

涟水法院充分运用府院联席会议制度，与政府◣相关职能部门加大协作力度，成立由住建部门、消防部门、公安部门、电力公司、水务公司等多部门组成的工作专班，强化部门联动，增强工作合↓力。提出∑　打破以行政推动、债权人推动和债务人推动三类常规重整模式，避免出现市场判断盲区、忽视企〗业再生、损害债权人』利益等弊端，重点突出市场对破产重整工作的导向作用，招募“带资金、带方案、带团队”的△重整经纪人，提升重整效能。

-END -

编辑 | 周晓舒 排版| 倪童童

审校 | 徐沐 终审 | 王子杰

免责声明：此文是出于传⌒　递更多信息之目的，涟水通网友发布爆料不代表本网赞同其观点和对其真实〖性负责。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请■作者持权属证明与本网联系，四川安汉实业投资债权我们▽将及时更正、删除，谢谢！