摘要： 品牌主理人风波过后央企信托-195号江苏盐?政城?信，一地鸡毛；展望明天，难而正确。故事可能早已注定2020年9月末，一封《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资⊙产重组项目的情况报告》...

品牌主理人

风波过后央企信托-195号江苏盐?政城?信，一地鸡毛；展望明天，难而正确。

故事可能早已注定

2020年9月末，一封《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》求救信引爆央企信托-195号江苏盐?政城?信了互联网。信中提到，如果ξ恒大未能成功借壳上市，将会导致公司资金链断裂，引发金融系统性风险。

央企信托-195号江苏盐?政城?信我截取了信中几段话（恒大求救信）：

原来剧本，恒大早已自己写好了。

2022年6月30日江西景德镇恒大珑庭业主发布集体停贷告▃知书，把矛头直接指向监管不力和违规放↓贷问题。随后大江南北就被星星之火点燃了，各地陆续出现强制停◥贷的楼盘。

7月14日，事态已经成燎原之势，全天有15家主要银行回应网传“停贷事件”，表示事情涉及规∞模较小，总体风↘险可控。

半夜银保监会加入安抚市场，回应停贷事件处理方式“引导金融机ξ　构市场化参与风险处置”。

（银保监会回应㊣）

至此市场的情绪没有☉再继续发酵，各地开始》积极解决问题。但是，问题仍在解决中。

事在人为

“停贷事件”的发生离不开“烂尾楼”问题。

我国为了◇防止房地产项目烂尾，制定了一系列制度和监管方←式，其中以五证齐全和资金监管制度最为重要。

楼盘的建设和销售离不开五证，只有拿齐五证后才能正常开盘︽销售。销售开↑启后，资金将金融专门的监管账户〖，账户中的资金只能用于项目建╱设，并且和项目建设进度挂钩。也就是说，只有项目完工后，开发商才能从账户中提走全部∩的钱。

从制度层♂面看，楼盘烂尾的结果应该是被扼杀在了摇篮里，但为何现实却背道而驰呢？

本次烂尾项目主要◣问题集中在资金监管问题上，以郑州名门翠园项目为例，业主的』停贷告知书指出“银行未能履行监管职责，存在违规放款操作”。

我们浅①挖一下，什么情况下监管银行可以把钱转给开发商。第一〓种可能，开发商隐瞒了项目进度，瞒→城投公司 了银行，违规把钱拿走了；第二种可↘能，银行中出现了违规人员，与开发商同流合∏污，违规放款；第三种可能，当地住建部门出现了违规※人员，与开发商勾结，指示银行给开发商㊣　放款。

制度很完美，但再好●的制度，也离不开人的执行。

逼上绝路

目前主流的╲法律解释是“购房合同是业主和开发商签订的，城投公司 合同是银行」和业主签订的，烂尾楼是开发商违反了购房合同，但业〓主与银行签的城投公司 合同仍需要继续履行”。

停贷换来的◤是成为失信人，高铁、飞机、入职、入学都离不开个人的信用，个ξ　人信用破产就是当代人的社死。如果不是走投无路，我相信大多数人都不会选择这个方式去维权。我相信很多业主的初衷绝对不是当“老赖”，而是希望烂尾楼项目能复工，自己能住进用自己血汗钱买的房子里。那些违规的人员能得到应◇有的惩戒，老实人不应该被欺负，业主们害怕①的是，在年复一年的默默还贷中，他们买下的房子就再也▓没有复工的可能了。

广州澳洲山庄是全国有名的烂尾楼，多少人黑发等到白发，多少人再也等不到交楼的那一天。我们不提倡用过激◆行为维权，但弱势群体的发声应该得到重视。

信心比Ψ 黄金更珍贵

经过这一场风波后，市场的分化会进一步加快。购房者在选择开发商上会更偏向国企、央企等实力更强¤的企业▅，在选择城市和板块上也会更加谨慎，回归主城。

2022年1月我们出文行业洗牌：中海的谨慎与恒大的坠落 提到：

三道红线不单只是地产商的底线，更是给予『我们普通人的警示。行业洗牌已然加速∞，每个购房者之间的洗牌也在加速，不要等潮水退去后才明白房住不炒的道理。

房地产也是一门信任的生∑　意，央企信托-195号江苏盐?政城?信你相信城市会发展的更好、你█相信开发商的兑现力度、你相信未来会更好，你才会甘愿掏出一生的积蓄。

明天会更好

目前在部分停工楼盘已陆续复工，相信在中央的英明指导下，在各地银行和地方政府的配合下，我们最终能够完美的平息“强制停贷”风波。

后续相关涉事人员也会得到应有的处理，也会有︽更完善的制度出台。

商品房预售制并不←是罪大恶极，有罪的是人，从来都不是条例。

整个行业正在回归理性、类似“恒大”这种企业在◣陆续出清，地产在¤经历刮骨疗毒，地产也承受了很多的谩骂，有些是罪有应得，更多ぷ是无端指责。

风雨后总有彩虹，正如中央所◣言“促进房地产行业良性循环和健康发展”才是正路。

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