摘要： 本文目录一览：1、四川省物业管理条例的前期物业管理2、拍卖次高价...

本文目录一览：

• 1、四川省物业管理条例的前期物业管理
• 2、拍卖次高价
• 3、常用的物业会计分录有哪些?
• 4、物业财务分【析论文

四川省物业管理条例的前期物业管理

前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准由※县级地方人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门根据当地实际情况制定政府指导价，并定期公布。同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容∏和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。

《条例》明确，物业服务合同解除或者终止后，物业服务人不得以业主欠交物业费、阶段工作未完ω成、对业主共同决定有异议、其他纠纷未解决等为由拒绝退出及办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。

问题一：前期物︻业管理是指哪个时间段？ 从房地产开发开发设计之初介入直至业主入伙之后业主大会成立之前。都属于前期物业管理的内容，但现实揣作的都是从房地产竣工之后，业主大会未成立选聘新的物业管理企业之前，这段时间。

拍卖次高价

无底价拍卖将实施“次高价成交”规则：出价最高者中标，但最终以所有投标价中的第二名出价成交。比如：一辆POLO的最高出价是5万元，次高出价9万元，则出价5万元的商户中标，最终以9万元的次高价成交。

JD.COM多项司法拍卖纪录同时诞生，这场世纪拍卖于21日凌晨举█行。

不适用。因为第二价格拍卖☉法采取获胜者支付的是所有投标价格中的第二高价也就是次高价，而次高价一般适用于具有稀缺性，还受◥价格控制的拍品。

常用的物业会计分录有哪些?

本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容(如来源渠道等)设置明细账，进行明→细核算。

付物业费的会计分录：企业发生物业费且取得对应发票，会计分◢录为：借：管理费用——物业管理费(根据费用所属部门计入相关科目)、应交税费——应交增值税(进项税额)，贷：银行存款(或应付账款等科目)。

所以会计分录应该是：借：银行存款（或库存现金）贷：主营业务收入企业(或个体工商户)缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应→作为期间费用入账；生产车间的物业费，应计入制造费用。

物业费会计分录： 物业公司收取物业费，应作为主■营业务收入入账。

物业财务分析论文

由于物业管理行业特性，使得物业公司在收费时时常会有项目繁杂、金额小、涉及现金多等特点，如果公司四川成阿物业管理2023年债权资产的财务管理制度不健全，再加上执行力度不够、监督不严格，可能会有收取资金被流失、不按时入账、收费台账记假账等风险№，给公司带来损失。

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