摘要： 安徽省内最大烂尾楼群恒大阳光半岛将由信达和华宇集团合作接手江油城投债权资产项目，距2011年开工至今，这已经是该项目的第二次易主。安徽最大烂尾楼“再复活”据最新消息， 安徽阳光半岛...

安徽省内最大烂尾楼群恒大阳光半岛将由信达和华宇集团合作接手江油城投债权资产项目，距2011年开工至今，这已经是该项目的第二次易主。

安徽最大烂尾楼“再复活”

据最新消息， 安徽阳光半岛代建合作签约仪式于8月17日上午举行，这意味着安徽省内最大烂尾楼群将由信达和华宇集团合作接手。

公开信息显示，安徽阳光半岛所属的安←徽省阳光半岛文化发展有限公司在7月份进行股权变更，变更后的股权分布为： 芜湖粤信投╱资中心（有限合伙）占99%江油城投债权资产项目； 安徽业瑞企业管理有限公司占1%。

芜湖粤信投资中心（有限合伙）实际控股为 中国信达资产管理股份有限公司； 安徽业瑞企业管理有限公司实际控股为 重庆华宇集团。

该项目位〒于安徽淮南寿县， 前身是“恒大阳光半岛”，总投资100亿、占地面积8000亩，拥有3000亩原生态群岛水域，2公里天然绿色亲水走廊，28个主题风情岛屿，是全省861重点项目之一，曾宣称将打造为华东地区文化旅游发展的前沿和示范基地。

阳光半岛项目现状

来源：网络

但从项目的发展史来看， 它却两度烂尾易主、历尽坎坷。安徽阳光半岛发展历程：

2010年9月，被冠以县级重大招↘商引资项目的新桥阳光半岛正式启动。

2011年3月，新桥阳光半岛正式开工建设，号称省重点项∏目，将助力合肥经济圈发展，改变区域文化旅游及商业等格局。

2012年初，新桥阳光半岛二期开工，一期项目开盘入市。

2013年，第一次转折发生，新桥阳光半岛项目停工了。

2014年2月12日，安徽阳光半岛文化发展有限公司被马鞍山市中级人民法院立案调查；同年7月，该公司●宣告因经营不善依法破产，新桥阳光半岛项目濒临烂尾。

2014年10月29日，新桥阳光半岛针对前期购房居民集中的的37号、38号地进行复工；直到2016年9月22日，政府网站才更新显示项目38号地块已完成初步验收。

2017年，第二次转折来了：6月12日，寿县新桥国际产业园管委会官网发布公告，显示恒大成为首选重整投资人，保利备选。

最终经历了4年烂尾的新桥阳光半岛项目确定被恒大投资100亿接盘，改名“恒大阳光半岛”，于 2017年9月30日再次开工，项目正式“复活”。然而，在购房者们翘首等待交付时，形势又逆转了。

2021年下半年，恒大爆发债务危机，恒大阳光半岛又一次被迫停工，再度陷入烂尾风波。

如今，信达资产+华宇集团正式接手该项目，安徽阳光半岛又一次看到了曙光。

AMC跑步进场

今年以来，AMC跑步进场介入出险房企、发挥资金和资源整合功能、引入代建方合作对项目进行盘活，对于房企、业主、金融机构、地方政府、上下游企业来说都是好消息，有助于加速问︼题楼盘和问题房企的风险化解。

此前，信达地产官微就披露，今年上半年， 其以创新可复制的模式参与风险房企纾困项目，新增落地 广州增城海石洲悦、广州南沙悦伴湾2个操盘Ψ 代建项目，这两个项目此前分别属于出险房企新力控股、佳兆业旗下，经过更名后目前已复工并正常销售。

最新消息显示， 信达资产河南分公司与中豫建投集团将在地产纾困基金等方面合作，双方⊙将在地产纾困工作中加强沟通对接，在纾困基金、不良资产盘活等方面开展务实合作，以市场化法治化的方式参与盘活问题楼盘。

在“保交楼”的大背景下， 除信达外，华融、长城、东方均已出手，河南、江苏、浙江等地的地方AMC均开始入局。

对此，业内人士表示，纾困基金和AMC的积极加入，对于下半年房企问题的处置以及落实“保交楼”工作等都有积♀极作用。不过，限于“保交楼”政策落地需要一个过程，而且当前地产纾困基金规模有限，刺激作用需要观察，因此，出险房企还是要更多的进行自救，发挥好自主驱动力。

中银证券最近发布的研报指出，在房企化解债务风险的过程中，全国四大AMC在过去周期中更多充当的是“推动债务展期、注资”角色，但本轮AMC在参与范围和力度上将有所加大，体现在AMC参与度提升，救助对象也从中小型房企扩围至规模房企。据该券商测算， 我国房地产行业不良资产规模在2.08万亿元。

严跃进在受访时表示，全国四大资产管理公司都已经涉足了房地产债务化¤解、纾困房企的工作，充分说明了化解问题楼盘和问题房企风险工作在积极开展。从四大资产管理公◣司的动向看，其和各类房企已经有了实质性的合作，也标志着下半年各类合作加快开展，对于下半年房企问题的处置和☆落实保交楼工作等都有积极的作用。

严跃进还指出，此类机构也是后续各地政府需要积极关注的，其在此类问题的处ω置方面优势较大，预计各地和此类机构合作的概率会增加。同时也要求此类机构在此类合作中总结经验，更好推广此类不良资产化解的经验。

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来源：地产资管界、

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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