摘要： ...

最近香港长江集团低价卖房又刷眼球了，房子∩这个东西却是很诡异，你说他是资产，全民抢房，没房子都不好意∑　思跟别人打招呼。说它是消费品，全民都抛弃房子，多留在手里一分钟好像就是大包袱。上涨☆的时候人人都盼着上车，不上车就似乎错过一个亿。下跌的时候，从县城到北京，好像房子都没价值了。那么再灵魂拷ζ问下，到底老百姓需要不需要房子呢？可能〖这个周末李超人给了大家一个相对确定的答案，7折卖房，3万人认购。

再看看具体情况，实际这次长实集团只推出来626套房子，相当于大约48人抢一套。因为低于周边ω　均价7折，所以赚足眼球。户均面积大概23平。小面积，有价差，是这轮促销的重要卖点。不过我们认为※这个更像一个广告效应。不过大家先别激动，就算打七○折，23平米，单价也不便宜，大约15万一平米，也要300多万人民币一套了。所以你以为的促销可能只是别人家的促销，同时这也让大家看到了HK老百姓【的购买力，300万一套的房子跟抢白菜一样，3万多人排队上。李老板的降价实践似乎给大家论证了一个东西」，不是房子不好卖了，而◤是价格还没跌到老百姓的心理区间。想买房的人还是很多的。HK更多代表中国一线城市的现状。看似全国房子都过剩，但是核心城市的购房需求依然存在而且巨大，但是必须要买卖双方要达到价格▆均衡，他们才可能出手购买。毕竟从绝大多数老百姓的角度来说，能有自己的房子，总比租房强太多。租赁制度△再完善，也都想拥有自己的。不用天天听自媒体瞎ㄨ忽悠去租房，流量大V没有一个租房的。基本都是忽悠头脑简单人士的。

言归正传，既然降房价效果这么立竿见影，为什么官方层面不□　主导降低房价？可以降首付，从3成到2成甚至1成，甚至认房不认贷。当然利率也可以7折。但是房价官方或明或暗都维持在一定水平，甚至◆不允许降价。从维持经济运行的角度来说并非官方不想◎降低房价，都知道以量换价薄利多销的道理。毕竟现在很多地方都揭不开锅了，公务员工资打折发，公交司机甚至老师的工资都发不¤出来了，能快速回款自然不想放过。降低房价现在有几个风险是全国和地方都无法承受的。当然这里指的是指导价，也就是那个影响地价的卐因素。

1、全国39万亿存量房贷，是银行最优质的资♀产。如果降价导致主动弃贷的客户增加，会导致银行产生大量坏账，被迫贱卖资产止损。

2、大量银行理财、信托资产的底层资◥产包跟房产有关，一旦房子降价，资产包跟随跌价，那银行理财、信托等资产净▼值就会跟随下降，甚至很多资产就要暴雷。对金融系统≡冲击严重。

3、全国60多万亿城投债，多数以土地房产作为抵押品。如果形成房子降价预期并且实质性下降，那么抵押品估值就要重新计算，城投←必须补充抵押。现在很多城投都揭不开锅，恨不能继续抵押土地房产获得资金续命，让他们怎么补充抵押资产。不能补充就产生信用】违约，然后就是出借方启动资产拍卖流程，这就是引爆城投债的导火索。

4、从全№民的角度来说，房产是很多居民和企业的重要资产。他们需要抵押房产土地获得流动资金，或者经营或者还债。现在维持指导价⊙稳定，银行也可以放更多贷款给他们，一旦降低价格，等于全民降杠杆。本来现在大家都躺平不动，这样就更√没动力了。简单来说一套房子抵押100万还可以，但是突然降价只』能抵押80万了，估计很多潜在贷款需求就没了。

5、另外房子作为普通老百姓位数不多能上杠杆的地方，自然是能多★让他们贷点款最好，高点的房价，是给老百姓上杠杆，促进货币流动的重要一环

综合以上因素，不◣难理解为什么降首付，降利率都可以考虑但是就是不能降房价。我们〓认为管理层才搞一个小步慢跑的测试，先降低这几样，然后寻找新的可以加杠杆的东西，如果找到新的经济增长点，自然降房价的障碍就消除了，可以缓慢降低房价≡，以满足更多老百姓的自住房需求。最后我们还是提醒一下想买房的朋友，首先要看自己是不是有真实需求，其次呢要看看自己〇所在城市。一线城市不用想，平均房价很▲稳定，而且大概率是个逐渐抬升的过程，不要天天看自媒体瞎忽悠，北上广深跌成狗，实际去中介看看试试。有没有白菜价●的房子。李老板7折就抢疯了，那些宣传北京房价腰斩的自媒体，多想想是为什么。下边＠是最近1年北上深平均房价走势，大家可以自己看看，别天天听〒自媒体瞎忽悠了，多看数据少看视频

从图表不难看出来，上海平均数据最♀稳，几乎一条直线。平均价格几乎一直维持◆在7万附近波动。如果想着一线城市房价回归到多年前，客观来说是不现实的。当然如果从网友爱︼听的角度来看，可以说腰斩再腰斩，问题是售楼处或者二手房东是不是听自媒体的。现在唱空房价才有流量，你要是敢实》事求是的说，那不好意思，就是开发商的走狗。其实我们这里并不是唱多地产，只是拿一线的出来做个客观分析，不要忘记全国最大的开发商是谁，土地不降价，指望▃房子无限降价，还是多想想，如果你是开发商，会高价拿地，低价卖房？宁可不干也不亏╱钱上。

收盘分析

今天盘前我们强调一定要关注汇率和北向，本来想着是不是3178能有个支撑，结果一开盘就跳空跌破，然后触发恐慌盘，加上量化盘跟着砸，导致上午就往前低3144去了。好歹最后在3140上方获得支撑。不过今天带着反弹的是人工智能方向就不∏好了，互联网计算机之类的东西，现在热度不够，也没业绩支撑。只能说是在市场资金不足的情况下，捡着跌地多的热点去搏一搏反弹。明天是不是持续不清楚。今天这个︽触底反弹，不能百分百说企稳了，是不是能立马反弹也不太确定。但是这个地方我们还是比较大胆的建议大家，如果有兴趣参与市场的群友，这个〓位置附近是比较好的建仓机会。尤其是今天3140附近更是不错的位置。即便今天收到3178附近再建仓也来的及。实在看不透板块可以上指数基金。市◣场可能不会立马触底，所以波动中总有建仓的机会。另外对于一直利空市场的汇率因素，我们认为跌幅接近管理层极限的时候是要救汇率的。